Análise do Efeito do Risco de Cheia no Valor de Imóveis pelo ...

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AV = proximidade a áreas verdes e de recreação, 1 se o parque ou praça mais
próximo estiver localizado até uma distância radial de 1.000m;
TR = tempo de retorno associado ao risco de ocorrência de inundação, em anos;
e = resíduo da regressão.
Como pode ser observado, a forma funcional dupla logarítmica foi a que
melhor se ajustou aos dados observados. A equação (5.3), representativa do modelo,
obteve um coeficiente de determinação R 2 = 0,97 que indica um excelente ajuste entre
a variável dependente e as variáveis explicativas do modelo. A figura 5.3 a seguir
ilustra a relação entre os preços de propriedades observados e os valores calculados
utilizando-se o modelo de regressão expresso pela equação (5.4).
FIGURA 5.3 – RELAÇÃO ENTRE PREÇOS OBSERVADOS E CALCULADOS
400.000
350.000
300.000
250.000
P calculado
200.000
150.000
100.000
50.000
0
0 50.000 100.000 150.000 200.000 250.000 300.000 350.000 400.000
P observado
Na tabela 5.3 apresenta-se um resumo dos resultados obtidos, contendo as
variáveis explicativas finais adotadas, os coeficientes estimados e o valor – p de cada