Análise do Efeito do Risco de Cheia no Valor de Imóveis pelo ...

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poderá servir como ferramenta de auxílio no processo de tomada de decisão de
investimentos em controle hídrico, pois quando cotejados com os custos de realização
das intervenções, fornecerão uma base para a realização da análise custo-benefício do
empreendimento.
Cabe ressaltar que o modelo tal como desenvolvido neste trabalho é válido
apenas para a previsão de valores de mercado de imóveis localizados na região em
estudo (bacia do rio Atuba), e na data da pesquisa de mercado realizada, pois os
valores numéricos dos coeficientes de regressão estimados poderão sofrer alterações
significativas em função das peculiaridades relativas a cada região analisada e ao
período em que a pesquisa for realizada. Também é possível que em outras áreas
variáveis irrelevantes no estudo da bacia do rio Atuba sejam significativas para a
regressão.
Para exemplificar a utilização da metodologia de avaliação de benefícios em
controle de cheias proposta neste trabalho, apresenta-se a seguir um exemplo numérico
de sua aplicação. Neste exemplo será utilizado como base um imóvel cujas
características correspondam aos valores médios relativos aos imóveis observados.
Para a determinação das variáveis deste elemento médio, calculou-se a média
aritmética, considerando os 159 imóveis da amostra, para as variáveis: área construída,
área do terreno, idade, distâncias ao centro de Curitiba, à ocupação irregular, à escola e
à área verde ou de recreação mais próxima. Além disto, considerou-se que este imóvel
encontra-se construído em alvenaria, está localizado no município de Curitiba, tem