Análise do Efeito do Risco de Cheia no Valor de Imóveis pelo ...

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conjunto de alternativas analisadas, que no caso especifico abordado neste estudo,
corresponderia aos diferentes cenários de medidas de controle de cheias política e
tecnicamente viáveis. A avaliação dos custos, neste caso, consiste na elaboração de
orçamentos detalhados das diferentes obras e/ou desapropriações necessárias, o que
não é uma tarefa simples, mas que não será discutida com maiores detalhes, pois não
faz parte do escopo deste estudo.
Por sua vez, a avaliação dos benefícios gerados por projetos de controle de
cheias é bastante complexa e composta por diversas parcelas. De acordo com
SALGADO (1995), uma das formas mais conhecida de se avaliar os benefícios de
intervenções deste tipo é estimando a diferença entre os prejuízos ocasionados por
inundações para as situações sem e com a execução do projeto em análise, sendo esta
técnica comumente denominada de método do dano evitado. Desta forma, a avaliação
de benefícios por este método requer a estimativa dos danos provocados pelas
inundações que, segundo este mesmo autor, podem ser classificados em tangíveis e
intangíveis, sendo que os tangíveis são aqueles que podem ser quantificados
monetariamente, enquanto os intangíveis não. Como exemplos de danos intangíveis
pode-se citar a perda de vidas humanas, a queda no nível de saúde pública, e a perda
de bens culturais ou históricos.
Por sua vez, ainda segundo SALGADO (1995), os danos tangíveis podem ser
classificados em diretos e indiretos. Como danos diretos podem ser citados os
prejuízos materiais dos itens danificados pelo contato direto com a inundação (e.g.
edificações, móveis, eletrodomésticos). Já os indiretos abrangem entre outros os