Análise do Efeito do Risco de Cheia no Valor de Imóveis pelo ...

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6 CONCLUSÕES E RECOMENDAÇÕES
6.1 CONCLUSÕES
Esta dissertação, ao abordar a problemática da análise custo-benefício de
projetos visando o controle de cheias urbanas e propor um método de quantificar os
benefícios econômicos deste tipo de projetos, permite apresentar algumas conclusões
relevantes sobre esse tema.
(i) O problema das cheias urbanas tem se agravado consideravelmente, e dada a
escassez de recursos financeiros a disposição dos órgãos gestores, reclama uma
abordagem objetiva, racional e sistêmica ao nível de bacia hidrográfica com
enfoque na análise custo-benefício;
(ii) Para permitir essa abordagem é necessário um método de avaliar os benefícios
econômicos da redução do risco de cheias proporcionado por um conjunto de
medidas de controle;
(iii) O método dos preços hedônicos oferece-se como uma metodologia viável para
avaliar os benefícios diretos de medidas de controle de cheias. Acredita-se que
os prejuízos diretos produzidos pelas cheias podem ser considerados embutidos
na parcela do valor dos imóveis explicada pela variável que mede o risco de
ocorrência de inundação;
(iv) Todavia, o método dos preços hedônicos não permite estimar explicitamente os
benefícios indiretos. Entretanto, acredita-se ser possível levar em conta esses
benefícios correlacionando-se prejuízos diretos e indiretos para cheias passadas