Análise do Efeito do Risco de Cheia no Valor de Imóveis pelo ...

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utilizado como base o mapa 1 apresentado no Anexo B, onde estão apresentadas as
áreas de invasão existentes na bacia em estudo, elaborado em SUDERHSA (2002).
5.2.3.2 Avaliação dos atributos de infra-estrutura
Neste grupo foram analisados os atributos relativos aos melhoramentos
públicos existentes na região onde cada um dos imóveis levantados encontra-se
localizado. No caso desta pesquisa os atributos considerados foram: tipo de
pavimentação, disponibilidade de sistema de coleta de esgoto e proximidade a
equipamentos urbanos.
Outros atributos deste tipo que poderiam também ser considerados são a
disponibilidade de transporte coletivo, abastecimento de água, energia elétrica e coleta
de lixo. Porém, essas variáveis não foram consideradas neste estudo, pois o índice de
atendimento destes serviços públicos nos municípios estudados é bastante elevado,
muito próximo aos 100%, o que faz com que a disponibilidade dos mesmos não cause
impacto significativo na formação do preço dos imóveis.
A base de dados utilizada e os critérios adotados para a análise destes atributos
são descritos a seguir.
• Tipo de pavimentação:
A utilização deste atributo na pesquisa parte do princípio de que o preço de um
imóvel pode variar em função do tipo de pavimentação existente na rua que passa na
frente deste imóvel, sofrendo acréscimos no seu valor de mercado quanto melhor for a