Análise do Efeito do Risco de Cheia no Valor de Imóveis pelo ...

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esta variável o valor de 1 quando o imóvel estiver localizado até uma dada distância do
parque ou praça mais próximo. Foram testadas as distâncias de 500m, 1.000m e
1.500m.
Para a localização de parques e praças existentes no município de Curitiba foi
utilizado como base o mapa denominado “Parques e Praças”, elaborado pelo Instituto
de Pesquisa e Planejamento Urbano de Curitiba – IPPUC, em setembro de 2002. Já
nos municípios de Pinhais e Colombo, a verificação deste atributo foi realizada
consultando a mesma base de dados que foi utilizada no caso do atributo relativo aos
equipamentos urbanos.
5.2.4 Avaliação do Atributo de Inundação
O foco principal desta pesquisa constitui-se em avaliar a influência exercida por
este atributo na formação do valor de mercado de um bem imobiliário. De acordo com
a premissa adotada, o fato de um imóvel estar localizado em uma região de alto risco
de ocorrência de inundação pode causar um impacto negativo significativo no preço
deste imóvel.
Neste estudo de caso optou-se por realizar a caracterização dos imóveis
selecionados quanto ao atributo relativo ao risco de ocorrência de inundação, adotando
o seguinte critério: este atributo está diretamente ligado ao período de retorno de
cheias que atingem o imóvel analisado, considerando-se como variável o próprio valor
deste período de retorno.