AnÃ¡lise do Efeito do Risco de Cheia no Valor de ImÃ³veis pelo ...

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69 visitado, incluindo-se transporte, tempo de viagem, taxa de entrada, alimentação e outros gastos complementares. Neste método procura-se estabelecer uma função de demanda que relacione a taxa de visitação à variável que engloba os custos incorridos na visitação, e a outras variáveis relativas às características socioeconômicas do visitante, tais como diferenças de renda, distribuição etária, perfil de escolaridade, que possam também explicar a visita ao sítio natural. De acordo com MOTTA (1998), a inclusão destas variáveis socioeconômicas servirá para minimizar o efeito de outros fatores que explicam a visita a um sítio natural, sendo que o escopo deste conjunto de variáveis dependerá da significância dos resultados econométricos. As informações requeridas serão obtidas através de questionários aplicados a uma amostra da população, os quais são entrevistados no próprio local de visitação. Nestes estudos recomenda-se que as entrevistas respeitem os distintos períodos do ano, como verão e inverno, evitando um possível viés sazonal na amostra. Uma vez efetuado o levantamento de campo, as informações obtidas são, então, estatisticamente analisadas e agregadas à população total do local de residência do visitante. Finalmente, com base nestes dados, estima-se a taxa de visitação (V i ) - visitas por mil habitantes por ano, por exemplo - de cada zona residencial (i) da amostra, para relacioná-la com o custo médio de viagem de cada zona residencial (CV i ) da amostra e outras variáveis sócio-econômicas da zona em questão (S j ), obtendo uma função do tipo:
70 Vi = f(CVi ,S1,S 2 ,...,S n ) (3.3) Segundo MOTTA (1998), é possível estimar, a partir equação (3.3), a taxa de visitação esperada de cada zona (i) com base nas informações zonais. Multiplicando-se esta taxa estimada pela população zonal, obtém-se o número esperado de visitantes por zona, juntamente com o respectivo custo médio de viagem. Derivando esta função em relação a (CV i ) para cada zona, pode-se medir a diminuição do número de visitantes quando aumenta o custo de viagem e, assim, estimar uma curva de demanda f(n) pelas atividades recreacionais do local, conforme mostra a figura 3.3. A área sob a curva de demanda, que indica a disposição das pessoas a pagar por visitas, é a medida do valor econômico do sítio natural em questão. FIGURA 3.3 – CURVA DE DEMANDA POR UM SÍTIO NATURAL Disposição a pagar por visitas (D) D = f(n) FONTE: MOTTA (1998) Número de visitas (n) Destaca-se que o método do custo de viagem é incapaz de captar valores de não uso dos recursos ambientais, pois somente aqueles que visitam o sítio natural determinam o valor atribuído ao local.
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LIZANDRA MARTINEZ LEZCANO ANÁLISE
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