Análise do Efeito do Risco de Cheia no Valor de Imóveis pelo ...

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localizado em Curitiba influencia positivamente o seu valor;
• A variável distância ao centro tem sinal negativo e reflete a desvalorização que
ocorre no imóvel quanto mais longe do centro ele estiver localizado;
• O sinal positivo da variável ocupação irregular indica que o valor do imóvel
cresce quanto maior a distância à ocupação irregular mais próxima;
• O sinal positivo da variável asfalto determina que o fato do imóvel estar
localizado em rua asfaltada afeta positivamente o seu valor;
• A variável coleta de esgoto tem sinal positivo, indicando a valorização do
imóvel quando o mesmo tem acesso à rede de esgotamento sanitário ;
• O sinal negativo da variável escola reflete o decréscimo no valor do imóvel
com o aumento da distância à escola mais próxima;
• A variável áreas verdes e de recreação tem sinal positivo, determinando um
acréscimo no valor do imóvel se o parque ou praça mais próximo estiver
localizado até uma distância radial de 1.000 metros;
• O sinal positivo da variável tempo de recorrência reflete a valorização do
imóvel quanto maior for o tempo de retorno associado ao risco de ocorrência
de inundação no imóvel.
Cabe ainda mencionar que, se a intenção é obter um modelo com menor
número de variáveis explicativas, que evidentemente será menos preciso, pode-se
suprimir as variáveis explicativas de maior valor – p mostrado na tabela 5.3. Contudo,
recomenda-se que a redução da precisão deste modelo mais simples seja
cuidadosamente avaliada através de uma análise de sensibilidade.