Análise do Efeito do Risco de Cheia no Valor de Imóveis pelo ...

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Plano Diretor. Como não temos disponíveis as simulações para outros tempos de
recorrência (e.g. 50, 100 anos), e resulta necessário associar a estes imóveis algum
período de retorno, dentro do critério definido para o atributo inundação, resolveu-se
adotar um procedimento expedito e relativamente subjetivo para conseguir contornar
esta situação.
O procedimento adotado consiste em associar a estes imóveis apenas dois
períodos de retorno, 100 ou 500 anos, sendo utilizado para a escolha entre um ou outro
o seguinte critério: proximidade entre a localização destes imóveis em relação às
linhas de inundação disponíveis, que são de 10 e 25 anos de retorno, associado a uma
análise subjetiva das características topográficas da região em questão.
Quando o imóvel encontra-se situado longe das superfícies de inundação de 10
ou 25 anos de retorno, optou-se por associar ao mesmo um período de retorno de 500
anos. Quando o imóvel está localizado próximo às áreas inundáveis de 10 ou 25 anos
de retorno, foi associado a ele o tempo de recorrência de 100 anos. Para os imóveis
situados a uma distância intermediária das linhas de inundação de 25 anos de retorno,
realizou-se uma análise mais apurada, através de visitas a campo para verificar a
topografia do lugar, e em função deste parâmetro foram associados a estes imóveis o
período de retorno considerado mais adequado, entre 100 e 500 anos respectivamente.
Os tempos de retorno associados a cada um dos 159 imóveis levantados, são
apresentados na tabela A1 do Anexo A desta dissertação.