Análise do Efeito do Risco de Cheia no Valor de Imóveis pelo ...

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características que possam influenciar o preço da propriedade seja selecionada,
algumas características poderão ser desconsideradas, através de testes estatísticos de
significância. Assim, algumas variáveis explicativas pré-selecionadas poderão ser
excluídas do modelo se a hipótese nula H : β 0 não puder ser rejeitada. Esse fato,
0 j
=
caso ocorra, pode ser interpretado como sendo o atributo em questão irrelevante aos
participantes do mercado imobiliário.
• Obtenção dos dados adequados:
A obtenção adequada de dados está diretamente relacionada com a
identificação de variáveis apropriadas ao caso em estudo. As variáveis explicativas
devem ser mensuráveis, o que implica em sua medida no campo ou a existência de
cadastros apropriados. Assim os valores observados das variáveis, podem ser extraídos
de bases de dados existentes (dados secundários) ou serem medidos diretamente
(dados primários). No caso de dados secundários deve-se sempre verificar, por meio
de amostras, a sua confiabilidade e atualidade. A coleta de dados é normalmente
limitada pelo tempo e pelos recursos financeiros disponíveis para a pesquisa. No caso
deste estudo, os dados foram obtidos junto ao mercado imobiliário, através de consulta
ao banco de dados de diversos órgãos governamentais, e também por visitas ao local.
O levantamento de dados é descrito detalhadamente no próximo capítulo.
• Determinação da forma funcional que melhor represente a relação entre o preço
e cada um dos atributos:
De acordo com MACEDO (1996), no caso da formação dos preços de imóveis
a teoria econômica não desenvolveu ainda um modelo matemático universal e portanto