Análise do Efeito do Risco de Cheia no Valor de Imóveis pelo ...

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a variabilidade do valor de mercado de um imóvel em função da probabilidade de ser
atingido por uma cheia, em um dado período.
O desenvolvimento deste modelo parte da premissa básica de que o preço de
uma propriedade é composto por suas diversas características, aquelas específicas á
propriedade (estruturais), às específicas à localização (localizacionais), as referentes à
disponibilidade de bens e serviços de infra-estrutura e as relativas ao meio ambiente
(ambientais). Na área de estudo, além destas variáveis, o valor de um bem imobiliário
é também fortemente influenciado pela probabilidade de ocorrência de inundação nos
imóveis situados na região.
Isto posto, pretende-se, utilizando a metodologia dos preços hedônicos
apresentada no capítulo 4, ajustar um modelo de previsão para os preços de imóveis
localizados na área de estudo. Este modelo será obtido com base em procedimentos
econométricos, usando particularmente a técnica da regressão múltipla para relacionar
o valor da propriedade com suas características estruturais, localizacionais, de infraestrutura
e ambientais, com ênfase à variável correspondente à probabilidade de
ocorrência de inundação.
Para conseguir alcançar o objetivo proposto, a realização deste estudo de caso
foi desenvolvida seguindo as etapas de trabalho citadas abaixo:
(i) Definição dos atributos a serem considerados
Nesta etapa procurou-se definir as características que poderiam ser importantes
na formação do preço de imóveis localizados na área de estudo, de tal forma a orientar
o posterior levantamento de dados. Após análise detalhada da área de estudo, as