Análise do Efeito do Risco de Cheia no Valor de Imóveis pelo ...

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Já UBERTI (2000), desenvolveu um modelo, utilizando-se do método dos
preços hedônicos, para a avaliação da influência de variáveis ambientais nos valores
de imóveis urbanos, do tipo apartamento, localizados no centro de Florianópolis.
Foram avaliados nesta pesquisa os seguintes atributos ambientais: ruído ou poluição
sonora, vista panorâmica, distância a Avenida Beira Mar Norte e distância à área
verde. Com base no modelo de preços obtido, a autora deste estudo concluiu que, “A
diferença nos valores unitários dos imóveis que compõem a amostra, da condição
ambiental mais favorável a condição ambiental menos favorável, teve variação em
torno de 40% a 46%, o que comprova a influência de uma boa qualidade ambiental na
variação dos valores da propriedade”.
Além destes dois estudos, foram encontrados alguns outros trabalhos realizados
abordando o mercado brasileiro, os quais utilizaram o método dos preços hedônicos
para a obtenção de modelos de previsão de preços de imóveis, tendo como principal
objetivo o estudo e análise do comportamento do mercado imobiliário, não tendo sido
analisada nos seus modelos nenhuma característica ou atributo ambiental. A seguir
apresentam-se dois exemplos deste tipo de trabalho.
MACEDO (1996) realizou um estudo, utilizando o modelo de preços
hedônicos, para analisar o mercado de apartamentos residenciais de Belo Horizonte.
Neste estudo, o autor levou em consideração, como fonte de variação de preço, a área,
a idade e utilização de espaço de garagem. Como conclusão, o autor argumenta que o
efeito da vizinhança é uma fonte importante na variação de preço dos apartamentos em