AnÃ¡lise do Efeito do Risco de Cheia no Valor de ImÃ³veis pelo ...

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129 área de influência de um imóvel encontram-se situados os três equipamentos urbanos considerados no estudo (escolas, creches e unidades de saúde), foi associado a este imóvel o valor 3. Quando somente dois destes equipamentos estiverem dentro desta de área de influência, o valor associado foi 2. Quando apenas um destes equipamentos for encontrado dentro desta área de influência, o valor atribuído foi 1, e quando nenhum destes equipamentos encontra-se situado dentro desta área de influência, o valor assumido foi de 0. Foram testadas áreas de influência com raios de 500m, 1000m e 1500m. Para a verificação do grau de atendimento quanto aos equipamentos urbanos, no município de Curitiba foi utilizado como base o mapa denominado “Equipamentos Urbanos”, elaborado pelo Instituto de Pesquisa e Planejamento Urbano de Curitiba – IPPUC, em fevereiro de 2002. No município de Colombo, esta verificação foi realizada com base no volume denominado “Guia 2002 Colombo – Comércio, Indústria, Turismo e Serviços”, realizado pela empresa AGM Comunicação, com o apoio da Prefeitura Municipal de Colombo. Já no município de Pinhais esta verificação foi realizada através da consulta ao mapa denominado “Equipamentos Urbanos”, desenvolvido pela Coordenadoria Especial de Planejamento da Prefeitura Municipal de Pinhais, no ano de 2002. 5.2.3.3 Avaliação do atributo ambiental A qualidade do meio ambiente é uma característica cada vez mais valorada nas
130 grandes cidades, passando a exercer maior influência na formação dos preços dos imóveis urbanos. No caso deste estudo, foi considerada uma única variável ambiental, sendo a mesma relativa a avaliação da proximidade a áreas verdes e de recreação. A seguir descreve-se o banco de dados utilizado e os critérios adotados para caracterizar este atributo ambiental. Existem outras variáveis ambientais que poderiam ter sido consideradas, tais como: arborização das vias urbanas, níveis de poluição sonora e atmosférica, etc. Porém, optou-se por não utilizar outras variáveis ambientais neste estudo, devido à dificuldade encontrada para a obtenção de informação referente a este tipo de atributo, além de quantificar adequadamente a utilidade, ou seja, a percepção de valor desses atributos. • Proximidade a áreas verdes e de recreação: Nesta pesquisa, este atributo foi avaliado quanto à existência de parques e praças, sendo considerada a premissa de que a proximidade a áreas deste tipo pode ocasionar uma valorização no preço dos imóveis. O primeiro passo para a avaliação deste atributo consistiu em medir as distâncias radiais de cada um dos imóveis da amostra até o parque ou praça mais próximo, sendo seu valor expresso em metros (m). Uma vez obtidas estas distâncias, a avaliação deste atributo foi testada utilizando esta informação em dois formatos diferentes. Primeiramente, a avaliação foi realizada utilizando diretamente os valores das distâncias medidas, ou seja, na sua condição quantitativa. Depois, este atributo foi também avaliado utilizando-se uma variável do tipo binária (0/1), sendo associada a
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LIZANDRA MARTINEZ LEZCANO ANÁLISE
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