Análise do Efeito do Risco de Cheia no Valor de Imóveis pelo ...

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Além das colocações citadas, outra causa para a ocupação destas regiões de
risco a ser mencionada é a confiança da população que, uma vez ocupadas as áreas, o
poder público se encarregará de prover obras de proteção reduzindo a freqüência de
cheias.
No caso das inundações devido à expansão e adensamento das áreas urbanas, a
ampliação da freqüência e magnitude das enchentes naturais são provocadas devido,
tanto à impermeabilização causada pela ocupação do solo quanto à construção de rede
de drenagem pluvial, que acelera o encaminhamento das águas aos rios. No processo
de desenvolvimento urbano podem também ser produzidas inundações localizadas,
provocadas por obstruções ao escoamento, devido a aterros e pontes, assim como
projetos e execução de obras de drenagens inadequadas, ou com risco excessivo.
Desta forma, o comportamento do escoamento superficial direto sofre
alterações substanciais em decorrência do processo de urbanização de uma bacia,
principalmente como conseqüência da impermeabilização da superfície, que causam
muitas mudanças nos processos hidrológicos como, por exemplo, aumento da vazão de
pico, diminuição do tempo de concentração, interferência na evapotranspiração e
redução da infiltração.
De acordo com TUCCI (2002), à medida que a cidade amplia e adensa sua área
urbanizada, ocorre, em geral, o aumento das vazões máximas, que pode chegar até 6
vezes a vazão natural, conforme ilustrado na figura 2.2, e de sua freqüência de
ocorrência em face do aumento da capacidade de escoamento através de condutos e
canais e impermeabilização das superfícies.