Análise do Efeito do Risco de Cheia no Valor de Imóveis pelo ...

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4.5 LIMITAÇÕES DO MÉTODO DOS PREÇOS HEDÔNICOS
Uma das principais limitações deste método está em que ele só pode ser
aplicado quando os consumidores possuem plena consciência dos benéficos ou custos
ambientais a serem estimados, ou seja, quando as características ambientais analisadas
sejam quantificáveis e facilmente observadas pelos indivíduos, que assim poderão
expressar indiretamente sua disposição a pagar pela disponibilidade/qualidade de bens
ou serviços ambientais através da diferença nos preços pagos por bens imobiliários. De
fato, se as pessoas não percebem os efeitos de um atributo ambiental, o mesmo não
influenciará sua decisão de compra de um imóvel, e sendo assim, o valor desta
característica ambiental não se refletirá no preço de mercado de propriedades.
Uma segunda limitação do método diz respeito ao fato de que, ao simular um
mercado de bens imobiliários, o método está supondo que existe informação plena
entre os indivíduos para avaliar todas as opções de compra, e que os compradores
possuem liberdade de escolha das propriedades em todo o mercado. Geralmente isto
não acontece na realidade, onde há assimetria de informação e restrição de compra de
imóveis em certas regiões.
Uma importante dificuldade encontrada na aplicação do método dos preços
hedônicos refere-se à escolha apropriada das variáveis a serem modeladas e a posterior
coleta dos dados requeridos. Observa-se que a demanda por informações é bastante
significativa, sendo que a qualidade dos dados afetará sensivelmente a qualidade das
estimativas resultantes. Desta forma, a aplicação do método requer a execução de uma