Análise do Efeito do Risco de Cheia no Valor de Imóveis pelo ...

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de se avaliar a eficiência econômica de projetos e políticas. A principal vantagem da
utilização desta técnica para avaliação de projetos é que a mesma proporcionará maior
objetividade ao processo de tomada de decisões, fornecendo subsídios aos decisores
que irão nortear a seleção da melhor alternativa, bem como indicar as bases para a
hierarquização dos investimentos.
A presente dissertação procura contribuir dentro desse contexto ao propor uma
metodologia inserida na análise custo-benefício para avaliar a eficácia de medidas de
controle de cheias urbanas.
Contudo, para que a aplicação desta técnica forneça resultados satisfatórios e
confiáveis, faz-se necessário a realização de uma criteriosa estimativa dos custos e
benefícios das diferentes alternativas analisadas. Neste caso a avaliação dos custos
consiste basicamente em orçar as diferentes obras e/ou desapropriações necessárias,
estimar os custos de operação e manutenção e custos indiretos, e determinar o valor
presente do fluxo de caixa resultante. Essa avaliação não será abordada nesta
dissertação, cujo escopo se limita à avaliação dos benefícios.
Por sua vez, a avaliação dos benefícios resultantes é bastante complexa e
composta por diversas parcelas. Por um lado, estão os benefícios relativos aos custos
diretos e indiretos evitados, tais como perdas de bens materiais, gastos com
atendimentos hospitalares, custos adicionais de transporte, entre outros. Porém, por
outro lado, existe uma parcela importante deste benefício que resulta na valorização de
imóveis dentro da área de risco. Este segmento se constitui no objeto da presente
dissertação usando para quantificá-lo o método dos preços hedônicos. Após