Análise do Efeito do Risco de Cheia no Valor de Imóveis pelo ...

99
encontrados a maioria dos trabalhos que analisam o valor da propriedade frente à
poluição urbana. Na tabela 4.1 apresentam-se resumidamente alguns destes estudos.
TABELA 4.1 – ESTUDOS RELATIVOS A CIDADES AMERICANAS
Autores/Enfoque/Cidade Variável Dependente Variáveis Independentes
Ridker & Henning (1967)
Qualidade do ar
St. Louis/1960
Anderson & Crocker (1971)
Qualidade do ar
Washington/1960
Kansas City/1960
St. Louis/1960
Blomquist (1974)
Usina elétrica a carvão
Winnetka/1970
Glamble & Downing (1982)
Usina nucleares
Lacey/1975-1977
Waterford/1975-1977
Rochester/ 1975-1977
Plymouth/1975-1977
Valor médio da moradia
Valor médio da propriedade
(estimado pelo proprietário)
Renda média bruta
Renda média contratada
(inclui despesas extras de
moradia)
Valor médio da propriedade
habitacional
Valor de venda da moradia
Índice anual de partículas em suspensão no
ar, número médio de cômodos por
unidade; % de construções recentes; total
de moradia por área estudada; tempo de
viagem ao centro; % de unidades com não
brancos; qualidade da escola local;
acessibilidade à via expressa; estado
(Illinois/Missouri); densidade populacional
da área; renda média familiar.
Média anual de óxidos de enxofre; taxas de
partículas em suspensão; porcentagem de
não brancos na área; renda familiar média;
% de unidades com mais de 20 anos; % de
construções mal conservadas; distância ao
centro; número de cômodos.
Distância da usina, número de cômodos;
distância ao lago Michigan; distância a
ferrovia; distância ao parque, distância ao
centro comercial local; % de negros na
área.
Usina visível (0/1); distância da usina;
construção anterior a 1914 (0/1); área de
terreno; vista da moradia (0/1); distância
ao emprego; área do piso inferior; área do
piso superior; área do porão; vagas para
carro; garagem coberta (0/1); número de
aquecedores; aquecimento central (0/1);
mais 14 variáveis físicas e locacionais.