Análise do Efeito do Risco de Cheia no Valor de Imóveis pelo ...

107
Entretanto, numa situação onde os indivíduos não tenham clara percepção
sobre o recurso ambiental estudado, como, por exemplo, a existência de um rico lençol
freático no subsolo de uma região, os preços dos imóveis provavelmente não refletirão
a importância deste atributo ambiental, sendo, portanto, não recomendado o uso desta
metodologia. Assim, de acordo com MOTTA (1998), a aplicação do método de preços
hedônicos é recomendável somente nos seguinte casos:
1) quando existe alta correlação entre a variável ambiental e o preço da
propriedade;
2) quando é possível avaliar se todos os atributos que influenciam o preço de
mercado de imóveis podem ser captados;
3) quando as hipóteses adotadas para cálculo do excedente do consumidor, com
base nas medidas estimadas do preço marginal do atributo ambiental, podem ser
realistas.