AnÃ¡lise do Efeito do Risco de Cheia no Valor de ImÃ³veis pelo ...

More documents

Recommendations

Info

121 interesse para este estudo, e que são brevemente descritas a seguir: • Área Construída: é uma variável quantitativa, que representa a área total edificada existente em cada um dos imóveis da amostra, sendo expressa em metro quadrado (m 2 ); • Área do Terreno: é uma variável quantitativa, que considera o tamanho total do terreno pertencente a cada imóvel analisado, sendo seu valor expresso também em metro quadrado (m 2 ); • Tipo de Construção: este atributo analisa o tipo de material empregado na edificação. Dentro da amostra de imóveis levantados para este estudo foram encontrados três tipos de construções diferentes, a saber, alvenaria, madeira e mista, que combina alvenaria com madeira. Para a avaliação deste atributo utilizou-se uma variável do tipo binária (0/1), sendo atribuído o valor 1 ao imóvel edificado totalmente em alvenaria, e o valor de 0 aos imóveis que possuem construção mista ou em madeira; • Idade do Imóvel: é uma variável quantitativa, igual ao período de tempo decorrido desde o final da construção para cada um dos imóveis da amostra analisada, sendo o seu valor expresso em anos. A listagem contendo todas estas informações, para cada um dos 159 imóveis levantados, está apresentada na tabela A1 do Anexo A desta dissertação. Já a localização dos 159 imóveis selecionados para compor a amostra pode ser observada no mapa 1, apresentado no Anexo B.
122 5.2.3 Avaliação dos Atributos Localizacionais, de Infra-estrutura e Ambiental As informações utilizadas como base para a avaliação destes atributos foram obtidas através da consulta a diversas fontes, sendo as principais: • Prefeituras Municipais de Curitiba, Colombo e Pinhais; • Instituto de Pesquisa e Planejamento Urbano de Curitiba – IPPUC; • Companhia de Saneamento do Paraná – SANEPAR; • Superintendência de Desenvolvimento de Recursos Hídricos e Saneamento Ambiental – SUDERHSA; • Listas e/ou Guias de Endereços, Comércios, Serviços, etc, dos municípios de Curitiba, Pinhais e Colombo, elaborados e distribuídos por diversas entidades com fins comerciais; • Visitas a campo. A base de dados utilizada e os critérios adotados para a caracterização de cada atributo na área em estudo são descritos a seguir. As informações resultantes da avaliação destes atributos, para cada um dos 159 imóveis levantados, são apresentadas na tabela A1 do Anexo A desta dissertação. 5.2.3.1 Avaliação dos atributos localizacionais Neste estudo de caso, foram considerados como variáveis do tipo localizacional as seguintes características do imóvel: município, distância ao centro principal e
Page 1 and 2:
LIZANDRA MARTINEZ LEZCANO ANÁLISE
Page 3 and 4:
Aos meus queridos pais, pelo consta
Page 5 and 6:
SUMÁRIO LISTA DE TABELAS..........
Page 7 and 8:
5.2.3.3 Avaliação do atributo amb
Page 9 and 10:
LISTA DE FIGURAS FIGURA 2.1 - EVOLU
Page 11 and 12:
MU OI OLS P PIB RMC SANEPAR SIGRH S
Page 13 and 14:
ABSTRACT This work proposes a metho
Page 15 and 16:
2 estadual, acabou atraindo uma gra
Page 17 and 18:
4 de se avaliar a eficiência econ
Page 19 and 20:
6 2 A PROBLEMÁTICA DAS INUNDAÇÕE
Page 21 and 22:
8 econômico. Os efeitos desse proc
Page 23 and 24:
10 Além das colocações citadas,
Page 25 and 26:
12 direta e indiretamente, por um g
Page 27 and 28:
14 Curitiba e alguns municípios da
Page 29 and 30:
16 seus habitantes. De acordo com T
Page 31 and 32:
18 De acordo com OSTROWSKY (2000),
Page 33 and 34:
20 liberação defasada, e com pico
Page 35 and 36:
22 podendo ser um meio efetivo de c
Page 37 and 38:
24 de pertences (móveis e utensíl
Page 39 and 40:
26 projetos relacionados com recurs
Page 41 and 42:
28 privado, a análise é feita pro
Page 43 and 44:
30 prejuízos da interrupção de a
Page 45 and 46:
32 (ACB), que pode ser feita com ba
Page 47 and 48:
34 Finalmente, cabe mencionar que,
Page 49 and 50:
36 intervenções de drenagem urban
Page 51 and 52:
38 Entretanto, cabe mencionar que,
Page 53 and 54:
40 que ainda não estão sedimentad
Page 55 and 56:
42 A bacia hidrográfica, com toda
Page 57 and 58:
44 prejuízos para a sociedade. Na
Page 59 and 60:
46 3 VALORAÇÃO ECONÔMICA DO MEIO
Page 61 and 62:
48 afirmar que a valoração monet
Page 63 and 64:
50 complexas relações da biodiver
Page 65 and 66:
52 não. Quando não é possível o
Page 67 and 68:
54 uso indireto (VUI) e valor de op
Page 69 and 70:
56 opção ou de existência. Assim
Page 71 and 72:
58 Bateman & Turner (1992, p.123) p
Page 73 and 74:
60 produto, é possível estimar in
Page 75 and 76:
62 Com relação à aplicabilidade
Page 77 and 78:
64 os custos incorridos na reposiç
Page 79 and 80:
66 (iv) Custos de oportunidade: Seg
Page 81 and 82:
68 deste bem, obter um indicador do
Page 83 and 84: 70 Vi = f(CVi ,S1,S 2 ,...,S n ) (3
Page 85 and 86: 72 consumidor em situações hipote
Page 87 and 88: 74 TABELA 3.1 - COMPARAÇÃO ENTRE
Page 89 and 90: 76 4 MÉTODO DOS PREÇOS HEDÔNICOS
Page 91 and 92: 78 método dos preços hedônicos.
Page 93 and 94: 80 No âmbito da valoração ambien
Page 95 and 96: 82 normal de média nula, (2) as va
Page 97 and 98: 84 características que possam infl
Page 99 and 100: 86 4.3 REGRESSÃO LINEAR MÚLTIPLA
Page 101 and 102: 88 • O vetor dos erros ε é alea
Page 103 and 104: 90 pela seguinte expressão: −1 b
Page 105 and 106: 92 onde 1 é um vetor de elementos
Page 107 and 108: 94 T β ∗ = i i (4.27) s − β a
Page 109 and 110: 96 nula implica em não poder consi
Page 111 and 112: 98 diferenciais nos preços de prop
Page 113 and 114: 100 TABELA 4.1 - ESTUDOS RELATIVOS
Page 115 and 116: 102 Belo Horizonte, salientando que
Page 117 and 118: 104 foi utilizado o método dos pre
Page 119 and 120: 106 coleta de dados detalhada e cui
Page 121 and 122: 108 5 ESTUDO DE CASO 5.1 CARACTERIZ
Page 123 and 124: 110 Com relação à ocupação do
Page 125 and 126: 112 benefícios quantificados atrav
Page 127 and 128: 114 variáveis definidas para serem
Page 129 and 130: 116 Nesta etapa foi realizado um gr
Page 131 and 132: 118 5.2.2 Levantamento dos Valores
Page 133: 120 e 25 anos de retorno. TABELA 5.
Page 137 and 138: 124 Esta variável, portanto, para
Page 139 and 140: 126 qualidade do pavimento disponib
Page 141 and 142: 128 considerar este atributo na an
Page 143 and 144: 130 grandes cidades, passando a exe
Page 145 and 146: 132 Vale a pena relembrar que o per
Page 147 and 148: 134 Finalmente, para cada um destes
Page 149 and 150: 136 5.2.5 Formulação do Modelo Ma
Page 151 and 152: 138 utilizados. Uma vez definido o
Page 153 and 154: 140 A escolha dos atributos para o
Page 155 and 156: 142 TABELA 5.2 - DESCRIÇÃO DAS VA
Page 157 and 158: 144 quantitativa da variável, ou s
Page 159 and 160: 146 AV = proximidade a áreas verde
Page 161 and 162: 148 localizado em Curitiba influenc
Page 163 and 164: 150 O número de graus de liberdade
Page 165 and 166: 152 Neste caso, resultaria convenie
Page 167 and 168: 154 anti-pó como tipo de pavimento
Page 169 and 170: 156 FIGURA 5.4 - AVALIAÇÃO DE BEN
Page 171 and 172: 158 Finalmente deve-se considerar q
Page 173 and 174: 160 onde se dispõe de dados; (v) O
Page 175 and 176: 162 REFERÊNCIAS BAPTISTA, M. B.; N
Page 177 and 178: 164 LOUCKS, D. P.; STEDINGER, J. R.
Page 179 and 180: 166 TAVARES, V. E.; LANNA, A. E. A
Page 181 and 182: Tabela A1 - Informações coletadas
Page 183 and 184: Tabela A1 - Informações coletadas
Page 185 and 186:
Tabela A1 - Informações coletadas
Page 187 and 188:
ANEXO C - EXEMPLOS DE REGRESSÕES T
Page 189 and 190:
RESUMO DOS RESULTADOS - EXEMPLO N o
Page 191 and 192:
Page 193 and 194:
Page 195 and 196:
Page 197:
show all

AnÃ¡lise do Efeito do Risco de Cheia no Valor de ImÃ³veis pelo ...

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?