Begründung - Stadt Weinheim

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Bebauungsplan Nr. 1/01-09
„Ehemaliger Güterbahnhof“
Mit den festgesetzten Emissionskontingenten werden im Rahmen der Prognosegenauigkeit
an den ausgewählten Immissionspunkten die Immissionsrichtwerte der TA Lärm für allgemeine
Wohngebiete von tags/nachts 55/40 dB(A) eingehalten.
Die Festsetzung der Emissionskontingente ist städtebaulich erforderlich. Durch die Festsetzung
der Geräuschkontingente wird eine mit der Umgebungsnutzung verträgliche Entwicklung
des Plangebietes ermöglicht. Mit der festgesetzten Kontingentierung der Emissionen
legt der Bebauungsplan die Grenzwerte für Betriebe und Anlagen im Gebiet fest. Es erfolgt
für die einzelnen Baugebiete des Bebauungsplanes keine Gliederung untereinander. Mit den
genannten, auf ein allgemeines Wohngebiet bezogenen Emissionskontingenten sind sowohl
eine sinnvolle Entwicklung des Plangebietes als auch gesunde Wohnverhältnisse in den benachbarten
Wohngebieten gewährleistet.
10.2 Maß der baulichen Nutzung
Das Maß der Nutzung richtet sich nach dem Planeintrag. Es wird festgesetzt durch die
Grundflächenzahl (GRZ), die maximale Geschossfläche und die Höhe der baulichen Anlagen.
Die getroffenen Festsetzungen sichern die Umsetzung der Planung unter Berücksichtigung
des dem Bebauungsplan zu Grunde liegenden städtebaulichen Konzeptes (vgl. Kapitel
6.2) und in einem städtebaulich verträglichen Maß.
10.2.1 Grundflächenzahl - GRZ
Der Geltungsbereich ist bereits heute auf Grund der bisherigen baulichen Nutzung anthropogen
überprägt und in großen Teilen versiegelt. Soweit die Flächen nicht versiegelt sind, sind
sie als ehemalige Schienenflächen mehrere Dezimeter stark geschottert und verdichtet. 104 Die
verdichteten Schotterflächen können daher den versiegelten Flächen zugerechnet werden. Die
potenzielle Versickerungsleistung des Bodens ist insgesamt sehr gering. Die Bodenfunktionen
sind aufgrund der Versiegelung und Bodenverunreinigungen nur noch gering ausgeprägt.
Der hohe Versiegelungsgrad des Gebietes entspricht in etwa der umgebenden gewerblich,
industriell und verkehrlich geprägten Umgebung und ist charakteristisch für aufgelassene,
ehemals gewerblich und verkehrlich genutzte Bestandsflächen.
Die Fläche soll weitestgehend für das Sondergebiet „Fachmarktzentrum“ mit Einzelhandels-,
Gastronomie- und sonstigen Dienstleistungsbetrieben in Anspruch genommen werden. Neben
den Gebäudeflächen wird zudem ein überwiegender Teil der Grundstücksfläche für die
verkehrliche Erschließung und den ruhenden Verkehr benötigt. Zudem ist eine großflächige
Versiegelung notwendig, um die Mobilisierung von Schadstoffen in Bodenverunreinigungen
und den Eintrag von Schadstoffen in das Grundwasser zu verhindern. Ein umfangreicher
Austausch der verunreinigten Böden ist überdies wirtschaftlich nicht vertretbar. Der Bebauungsplan
setzt daher eine GRZ von 0,95 fest.
Mit dieser Festsetzung wird die Obergrenze des Maßes der baulichen Nutzung für die
Grundflächenzahl (GRZ) gemäß § 17 BauNVO überschritten. Die BauNVO sieht für sonstige
Sondergebiete eine GRZ mit dem Höchstmaß von 0,8 vor.
104 Vgl. Ehrenberg Landschaftsplanung Kaiserslautern (Hrsg.) (September 2010): Bebauungsplan „Ehemaliger Güterbahnhof“
Stadt Weinheim/ Bergstraße – Grünordnungsplan gemäß § 11 BNatSchG, Kaiserslautern.