Begründung - Stadt Weinheim

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Bebauungsplan Nr. 1/01-09
„Ehemaliger Güterbahnhof“
dem Bewertungsmodell der Landesanstalt für Umweltschutz Baden-Württemberg 110 ). Diese
Zahl an Bäumen ist zu pflanzen, wenn keinerlei Dach- oder Fassadenbegrünung erfolgt. Je
52 m² Dachbegrünung bzw. 144 m² Fassadenbegrünung kann auf die Pflanzung eines
Baums verzichtet werden, ohne dass es zu einem Ausgleichsdefizit käme.
Die in der Festsetzung A 7.2.1 festgesetzten Baumpflanzungen bleiben davon unberührt. Sie
sind in jedem Fall zu pflanzen, damit in der Gesamtbilanz ein Ausgleich der Eingriffe in Natur
und Landschaft erfolgt.
Naturschutzfachlich ist die Vorgehensweise mit der Bewertungsvorschrift für Baden-
Württemberg gedeckt. Es ist demnach möglich verschiedene Begrünungsarten alternativ miteinander
zu verrechnen um die Defizit-Wertpunkte auszugleichen. Allerdings muss der funktionale
Zusammenhang bestehen bleiben. Das ist hier der Fall. Die Beeinträchtigungen der
Schutzgüter Boden/ Wasser und Klima können durch geeignete Maßnahmen ausgeglichen
werden. Die geplanten Maßnahmen sind Dach- und Wandbegrünung und Baumpflanzungen,
die sich jeweils günstig auf die Schutzgüter Boden/ Wasser und Klima aus. Ihre Funktionen
haben die gleichen Wirkungszusammenhänge so dass sie sich gegenseitig substituieren.
Der quantitative Anteil der jeweiligen Maßnahmen am hat keinen Einfluss auf die Qualität
des Ausgleiches. Er kann wahlweise durch die festgesetzten Maßnahmen erbracht werden.
Entscheidend ist dabei, dass er im Gebiet erbracht wird und dort die Aufwertung durch die
grünordnerischen Maßnahmen stattfindet.
10.7.2.4 Dachbegrünung
Für flache und flach geneigte nicht verglaste Dächer (bis 12° Dachneigung) wird eine extensive
Begrünung festgesetzt. Damit werden Gunsteffekte für das Kleinklima (geringere Aufheizung,
Abkühlung durch Verdunstung), die Wasserbewirtschaftung (Rückhaltung von
Niederschlagswasser, Vermeidung von Abflussspitzen) und die Fauna (Lebensraum für Insekten
z.B. Blauflügelige Ödlandschrecke) erzeugt. Während sich versiegelte Flächen aufheizen
und somit das Stadtklima negativ beeinflussen, tragen begrünte Flächen zur Abkühlung bei.
Dachbegrünung stellt eine wesentliche Maßnahme dar um den geplanten Eingriff in Natur-
und Landschaft auszugleichen. Dies stellt einen Ausgleich der durch die hohe Nutzungsintensität
hervorgerufenen Negativeffekte dar, was sich nicht zuletzt positiv auf die Lebens-
und Arbeitsverhältnisse auswirkt. Die Dachbegrünung mindert somit die Auswirkungen der
Versiegelung im Gebiet.
Weiterhin kann durch eine Begrünung die städtebauliche Gestalt der Dachflächen aufgewertet
werden. Das Plangebiet und die zukünftig dort vorhandenen Gebäude sind von den Brückenbauwerken
(Zeppelinbrücke und Barbarasteg) sowie von den Wohngebieten in der Nähe des
Plangebietes an den Hanglagen des Odenwaldes gut einsehbar. Aus diesem Grund ist eine
ansprechende Gestaltung der Dachlandschaft von besonderer städtebaulicher Bedeutung. Die
Dachbegrünung wird daher auch zur optischen Aufwertung der Dachflächen festgesetzt.
Um die Nutzung von Solaranlagen nicht auszuschließen, wird festgesetzt, dass auf bis zu
20 % der zu begrünenden Dachfläche Solaranlagen errichtet werden können, gleichzeitig
110 Vgl. Landesanstalt für Umweltschutz Baden-Württemberg (2005): Bewertung der Biotoptypen Baden-Württembergs zur
Bestimmung des Kompensationsbedarfes in der Eingriffsregelung, Karlsruhe.