Begründung - Stadt Weinheim

7 Planungsalternativen
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Bebauungsplan Nr. 1/01-09
„Ehemaliger Güterbahnhof“
Die Stadt Weinheim hat insbesondere in den Sortimentsbereichen Heimwerker- und Gartenbedarf
37 sowie Technik 38 Kaufkraftabflüsse zu verzeichnen. Ziel ist es, diese Kaufkraft vor Ort
zu binden und das bestehende Einzelhandelsangebot zu ergänzen. Dabei geht es nicht zuletzt
um die Sicherung der Versorgungsfunktion als Mittelzentrum. Im Einzelhandelsgutachten 39
wurde nachgewiesen, dass die Ansiedlung eines Fachmarktzentrums mit überwiegend nichtzentrenrelevanten
großflächigen Einzelhandelsbetrieben verträglich ist.
Standortalternativen
Die Standortentscheidung für das Areal des ehemaligen Güterbahnhofs ist bereits auf Ebene
des Flächennutzungsplans 2004 getroffen worden. Im Zuge der 5. Änderung des Flächennutzungsplans
parallel zu diesem Bebauungsplanverfahren wurde diese Entscheidung nochmals
überprüft und bestätigt. Der Standort ehemaliger Güterbahnhof eignet sich in besonderer Weise
für die Entwicklung eines Fachmarktzentrums und ergänzender gewerblicher Nutzungen.
Gleichwertige Standortalternativen existieren auch vor dem Ziel des sparsamen Umgangs mit
Grund und Boden und der primären Wiedernutzbarmachung von Brachflächen nicht.
Konzeptalternativen
Mit der Standortentscheidung auf Ebene des Flächenutzungsplans für eine Sonderbaufläche
Einzelhandel und daran anschließend einer gewerblichen Baufläche ist auch die grundsätzliche
Nutzungsstruktur bereits vorgeprägt. Dennoch besteht grundsätzlich eine gewisse Variationsbreite
hinsichtlich
• der Betriebstypen bzw. -formen,
• des exakten räumlichen Umfangs und
• der Bebauungsstruktur.
Der Flächennutzungsplan definiert das städtebauliche Ziel, auf dem ehemaligen Güterbahnhof
(überwiegend) nicht zentrenrelevanten Einzelhandel mit einer Verkaufsfläche von
ca. 21.000 m² anzusiedeln. Die Fokussierung auf nicht zentrenrelevante Sortimente schließt
Einkaufszentren und Direkt-Verkaufs-Zentren als potentielle Betriebstypen von vorneherein
aus, weil diese primär den Verkauf zentrenrelevanter Artikel zum Ziel haben. Großflächiger
Einzelhandel mit nicht zentrenrelevanten Sortimenten kann entweder in Form einer geringeren
Anzahl großer Einzelhandelsbetriebe erfolgen (z.B. Möbelfachmarkt mit sehr großer Verkaufsfläche)
oder in Form eines Fachmarktzentrums, d.h. durch die räumlich Konzentration
zahlreicher unabhängiger Fachmärkte, ggf. ergänzt durch ergänzende Angebote wie z.B.
Gastronomie oder Dienstleistungen.
37
Damit werden die Warengruppen „Heimwerker- und Gartenbedarf/ Autozubehör / zoologischer Bedarf“ umfasst. Vgl. GfK
GeoMarketing GmbH (Hrsg.) (2011): Potential- und Wirkungsanalyse für ein geplantes Fachmarktzentrum am ehemaligen
Güterbahnhof in Weinheim, Hamburg.
38
Dies sind die Warengruppen Elektro/ Unterhaltungselektronik und Multimedia/Foto/Optik. Vgl. ebenda.
39
Vgl. GfK GeoMarketing GmbH (Hrsg.) (2011): Potential- und Wirkungsanalyse für ein geplantes Fachmarktzentrum am ehemaligen
Güterbahnhof in Weinheim, Hamburg.