Begründung - Stadt Weinheim

9 Umweltbericht
9.1 Einleitung
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Bebauungsplan Nr. 1/01-09
„Ehemaliger Güterbahnhof“
Gemäß § 2 Abs. 4 BauGB wird für die Belange des Umweltschutzes nach § 1 Abs. 6 Nr. 7
und § 1a BauGB eine Umweltprüfung durchgeführt, in der die voraussichtlichen erheblichen
Umweltauswirkungen ermittelt und in einem Umweltbericht beschrieben und bewertet werden.
Die Umweltprüfung bezieht sich auf das, was nach gegenwärtigem Wissensstand und
allgemein anerkannten Prüfmethoden sowie nach Inhalt und Detaillierungsgrad des Bauleitplanes
angemessener Weise verlangt werden kann.
Dem vorliegenden Umweltbericht liegt im Wesentlichen der Fachbeitrag Landschaftsplanung
des Büros Ehrenberg Landschaftsplanung zugrunde. 51 Ein gesondertes Gutachten zum Arten-
und Naturschutz wurde ebenfalls vom genannten Büro erstellt. 52
Weitere Fachgutachten, insbesondere zu den Themen Bodenverunreinigungen, Immissionsschutz,
Klima, Artenschutz sowie eine Eingriffs-/ Ausgleichsbilanzierung wurden im Verlauf
des Verfahrens erstellt und in den Umweltbericht bzw. die Planung eingearbeitet.
9.2 Darstellung der Inhalte und der Planungsziele des Bebauungsplanes
Das seit mehreren Jahren brach liegende Gelände des ehemaligen Güterbahnhofes soll mit
der Aufstellung des Bebauungsplanes einer geordneten, städtebaulich adäquaten Nutzung
zugeführt werden. Auf dem Areal ist die Ansiedlung von Einzelhandelsbetrieben (Fachmarkzentrum)
mit ergänzenden gastronomischen und sonstigen Nutzungen geplant. Ein kleinerer
Teil ist für eine gewerbliche Entwicklung vorgesehen.
Das Plangebiet liegt innerhalb der Ortslage von Weinheim in einem schmalen Geländebereich
westlich der B 3. Es hat inklusive der Bergstraße eine Tiefe von ca. 100 m und erstreckt
sich über eine Länge von ca. 850 m in Nord-Süd-Richtung. Die Grundstücke im
Plangebiet befinden sich im Eigentum der AVW Immobilien AG (Flst.-Nrn. 1281/27 und
1281/28), der der DB Netz AG, vertreten durch die DB Services Immobilien GmbH (Flst.-Nr.
1281/29), der Bundesrepublik Deutschland (Flst.-Nrn. 1209/4 und 1281/20) und der Stadt
Weinheim (Flst.-Nrn. 1281/17, 1281/21 und 1281/22).
Der Geltungsbereich des Plangebietes umfasst insgesamt eine Fläche von ca. 8,7 ha. Die
Planung sieht vor, den überwiegenden Teil des Plangebietes mit einer Fläche von 6,7 ha als
Sondergebiet Einzelhandel und einen kleinen Bereich als Gewerbegebiet zu nutzen. Die
GRZ wird im Sondergebiet mit 0,95 und im Gewerbegebiet mit 0,8 festgesetzt. Der Flächenanteil
der öffentlichen und privaten Grünflächen im Plangebiet umfasst ca. 6.200 m². Entlang
der Bergstraße und auf den Stellplätzen der Fachmärkte sind Anpflanzungen von Bäumen
festgesetzt. Weiterhin sind umfangreiche Dach- und Fassadenbegrünungen sowie Maßnahmen
zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft im Plangebiet
bauplanungsrechtlich verankert.
51
Vgl. Ehrenberg Landschaftsplanung Kaiserslautern (Hrsg.) (September 2011): Bebauungsplan „Ehemaliger Güterbahnhof“
Stadt Weinheim/ Bergstraße – Grünordnungsplan gemäß § 11 BNatSchG, Kaiserslautern.
52
Vgl. Ehrenberg Landschaftsplanung Kaiserslautern (Hrsg.) (April 2011): Bebauungsplan „Ehemaliger Güterbahnhof“ Stadt
Weinheim/ Bergstraße – Zusammenfassung Arten- und Naturschutz, Kaiserslautern.