Begründung - Stadt Weinheim

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Bebauungsplan Nr. 1/01-09
„Ehemaliger Güterbahnhof“
Standortalternativen sind nur außerhalb des direkten Siedlungskontextes und mit deutlichen
Einschränkungen hinsichtlich der multimodalen Erschließung denkbar. Bei einer Realisierung
der vorgesehenen Nutzungen außerhalb des Siedlungsbereichs würde zudem insbesondere
aufgrund der erforderlichen Erschließungsanlagen vermutlich deutlich mehr Gesamtfläche in
Anspruch genommen werden. Unter der Maßgabe eines flächensparenden Umgangs mit
Grund und Boden werden keine Außenbereichsflächen in Anspruch genommen. Eine grundsätzliche
Alternative zur Nutzung dieser innerörtlichen Flächenressource besteht nicht.
Konzeptionell sind auf dem Gelände des ehemaligen Güterbahnhofs aufgrund von Immissionsbelastungen
durch den Schienen- und Straßenverkehr Wohnnutzungen sowie Grünanlagen
für Erholung und Freizeit auszuschließen. Für das Plangebiet sind mehrere
Konzeptalternativen vorstellbar. Diese sind im Kapitel 7 beschrieben. Die genannten Konzeptalternativen
wären nicht relevant hinsichtlich der Umweltauswirkungen, da sie nur einzelne
Elemente des Konzeptes verändern. Die vorgesehene Gebäudestellung ist auf den
vorhandenen Grundstückszuschnitt und die Zwangspunkte des Plangebietes abgestimmt.
Unter Ausnutzung der Grundstücksfläche für die geplanten Nutzungen und der Anschlüsse
an die vorhandene Erschließung, stellt die geplante Gebäudestellung eine schlüssige Alternative
dar. Zum einen bietet sie Schutz vor Bahnlärm aufgrund des durchgehenden Gebäuderiegels.
Außerdem bildet die Nord-Süd ausgerichtete Gebäudestellung auf der westlichen
Seite des Plangebietes mit den östlich vorgelagerten Parkierungsflächen in Zusammenhang
mit der Bergstraße und der verbleibenden Bahntrasse trotz geringfügiger Windabschwächung
weiterhin eine funktionierende Ventilationsachse, die durch eine Ost-West ausgerichtete
Gebäudestellung wesentlich erheblicher gestört würde.
Die Entwicklung des Gebiets als Einzelhandels- bzw. Gewerbestandort ist bereits Weinheim im
Flächennutzungsplan und dem Einzelhandelskonzept der Stadt verankert. Die Alternativenprüfung
im Rahmen der Aufstellung des Flächennutzungsplanes hat ergeben, dass sowohl Einzelhandel
als auch nicht störendes Gewerbe auf dem Areal angesiedelt werden sollten.
9.8 Gesamtbewertung der Umweltauswirkungen mit Bewältigung der naturschutzrechtlichen
Eingriffsregelung
In den vorangegangenen Kapiteln wurde, basierend auf den Bestandsdaten, dargestellt, wie
sich die vorliegende Planung auf die einzelnen relevanten Schutzgüter auswirkt. Betroffenheiten
lassen sich für die Schutzgüter Boden, Grundwasser, Klima, Mensch, Landschaftsbild
und Vegetation/ Tierwelt ableiten. Diese sind für die Beurteilung des Eingriffs und der Maßnahmen
zum Ausgleich relevant. Die Betroffenheit des Schutzgutes Mensch wird im Zusammenhang
mit der Bewältigung der Lärmproblematik behandelt.
Im Folgenden wird für die einzelnen Schutzgüter verbal-argumentativ die Eingriffserheblichkeit
zusammenfassend dargestellt und abschließend eine rechnerische Bilanzierung nach dem
Bewertungsmodell Biotoptypen Baden-Württemberg eine rechnerische Bilanzierung erstellt.
9.8.1 Eingriffs- und Ausgleichsbilanz Boden und Wasser
Für diese Bilanz wird der Aspekt Boden/Wasser zusammengefasst, da zwischen diesen
Schutzgütern enge Wirkungszusammenhänge bestehen.