Begründung - Stadt Weinheim

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Bebauungsplan Nr. 1/01-09
„Ehemaliger Güterbahnhof“
Um schädliche Auswirkungen auf bestehende Einzelhandelseinrichtungen in den Versorgungskernen
im Einzugsbereich des Vorhabens auszuschließen wurde eine Verträglichkeitsanalyse
für die geplanten Einzelhandelsnutzungen 8 durchgeführt. Die Einhaltung der
raumordnerischen Vorgaben wurden geprüft und nachgewiesen (vgl. Kapitel 8.1). Dabei
wurden auch die Ziele des Einzelhandelskonzeptes der Stadt Weinheim beachtet.
4.3 Einzelhandelskonzept der Stadt Weinheim
Das Einzelhandelskonzept ist ein städtebauliches Entwicklungskonzept (informelle Planung)
im Sinne von § 1 Abs. 6 Nr. 11 BauGB, das die gewünschte Einzelhandelsentwicklung in
einer Stadt darstellt und das bei der Aufstellung von Bebauungsplänen im Rahmen der Abwägung
zu berücksichtigen ist. Der Gemeinderat der Stadt Weinheim hat am 22.11.2000 ein
solches Konzept zur Einzelhandelsentwicklung in Weinheim beschlossen und zunächst am
27.11.2002 aktualisiert.
Aufgrund der Veränderungen in der Innenstadt (Weinheim Galerie, Schlossbergterrasse) und
Anfragen für großflächigen Einzelhandel (mehr als 800 m² Verkaufsfläche) außerhalb der Innenstadt,
hat die Stadt Weinheim zur Ermittlung des Ansiedlungspotentials für weitere großflächige
Einzelhandelsbetriebe im Jahre 2008 ein Einzelhandelsgutachten durch die GfK
PRISMA erstellen lassen. Basierend auf diesem Gutachten und unter Beachtung der Vorgaben
des Teilregionalplans „Einzelhandel“ (2005) wurde das Konzept überarbeitet und vom
Gemeinderat am 12.12.2008 beschlossen.
Hinblick auf das neue Hauptzentrum „3-Glocken“ wurde das Einzelhandelskonzept nochmals
ergänzt und am 29.09.2010 vom Gemeinderat beschlossen.
Das aktuelle Einzelhandelskonzept der Stadt Weinheim definiert verschiedene zentrale Bereiche
im Stadtgebiet, außerhalb derer keine großflächigen Einzelhandelsbetriebe und Agglomerationen
entstehen sollen (Haupt- und Nebenzentren sowie Sonderzentren). Diese
Bereiche orientieren sich an den im Teilregionalplan Einzelhandel festgelegten zentralörtlichen
Standortbereichen (vgl. Abbildung 3).
Sonderzentren sind vorgesehen für die Ansiedlung von großflächigem Einzelhandel mit
nicht-zentrenrelevanten Sortimenten. Dabei darf die Funktionsfähigkeit der Haupt- und Nahversorgungszentren,
der Stadt- und Ortskerne benachbarter Kommunen sowie deren
verbrauchernahe Versorgung nicht wesentlich beeinträchtigt werden. „Unschädlich“ in diesem
Sinne sind insbesondere folgende Einzelhandelsbetriebe bzw. Fachmärkte:
• Autoteile und Autozubehör
• Babyausstattung (Schwerpunkt auf sog. Hartwaren wie Kinderwägen, Laufställe etc.)
• Baumarkt, Baumarkt mit Gartencenter (ohne Schnittblumen)
• Bürowirtschaftlicher Fachmarkt
• Elektrofachmarkt
• Fahrräder und Zubehör
8 Vgl. GfK GeoMarketing GmbH (Hrsg.) (Juli/September 2011): Potential- und Wirkungsanalyse für ein geplantes Fachmarktzentrum
am ehemaligen Güterbahnhof in Weinheim, Hamburg.