Begründung - Stadt Weinheim

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Bebauungsplan Nr. 1/01-09
„Ehemaliger Güterbahnhof“
10.7.2.7 Bindungen für Bepflanzungen und für die Erhaltung von Bäumen, Sträuchern
und sonstigen Bepflanzungen gem. § 9 Abs. 1 Nr. 25b
Alle Bepflanzungen nach den Festsetzungen unterliegen der Pflanzbindung. Das bedeutet,
dass ausgefallene Gehölze, Kletterpflanzen und Bäume in der nächsten Pflanzperiode
gleichartig zu ersetzen sind. In dem Zusammenhang ist gleichartig so zu verstehen, dass die
zu ersetzenden Pflanzen mit der gleichen Art, nicht aber mit der gleichen Wertigkeit zu ersetzen
sind. Mindestens jedoch in der festgesetzten Qualität zu ersetzen sind.
10.8 Geh-, Fahr- und Leitungsrechte
Die getroffenen Festsetzungen führen nicht zur Eintragung der Rechte. Dies muss in separaten
Verfahren erfolgen.
Entwässerungsleitung
Die Fläche L 1 ist mit einem Geh-, Fahr- und Leitungsrecht zugunsten des zuständigen Versorgungsträgers
zu belasten. Hiermit soll sowohl die Zugänglichkeit für Wartungsarbeiten am
vorhandenen Kanal als auch die Verfügbarkeit von Flächen für den Bau eines ggf. erforderlichen
zweiten Kanals gesichert werden.
Barbarasteg
Die Fläche F 1 ist mit einem Geh- und Fahrrecht zugunsten des Baulastträgers der Brücke
zu belasten. Hiermit soll die Zugänglichkeit für Inspektions-, Wartungs- und Sanierungsarbeiten
am Barbarasteg, auch von der Parkplatzebene aus, gesichert werden.
Zeppelinbrücke
Die Fläche F 2 ist mit einem Geh- und Fahrrecht zugunsten des Baulastträgers der Brücke
zu belasten. Hiermit soll die Zugänglichkeit für Inspektions-, Wartungs- und Sanierungsarbeiten
an der Zeppelinbrücke, auch von der Parkplatzebene aus, gesichert werden.
10.9 Bauliche und sonstige technische Vorkehrungen zur Vermeidung oder
Minderung von schädlichen Umwelteinwirkungen i. S. d. Bundesimmissionsschutzgesetzes
Die Festsetzungen zum Schutz vor schädlichen Umwelteinwirkungen werden soweit erforderlich
aufgrund der im Kapitel Schutzgut Mensch (vgl. Kapitel 9.5.1) beschriebenen Untersuchungen
getroffen. Im Rahmen der Konfliktlösung Verkehrslärmeinwirkungen auf das
Gebiet werden passive Lärmschutzmaßnahmen festgesetzt, um einen Schutz von Aufenthaltsräumen
in Gebäuden planungsrechtlich zu sichern und herzustellen.
Es werden Lärmpegelbereiche festgesetzt. Bei der Errichtung von Gebäuden mit schutzbedürftigen
Aufenthaltsräumen sind zum Schutz vor Straßen- und Schienenverkehrslärmeinwirkungen
die Außenbauteile entsprechend den Anforderungen der DIN 4109 "Schallschutz
im Hochbau – Anforderungen und Nachweise" vom November 1989 auszubilden. Grundlage
hierzu bilden die Lärmpegelbereiche, die gemäß Tab. 8 der DIN 4109 den im Plan gekennzeichneten
Maßgeblichen Außenlärmpegeln zugeordnet sind.