Begründung - Stadt Weinheim

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Bebauungsplan Nr. 1/01-09
„Ehemaliger Güterbahnhof“
Eine großflächige Entsiegelung und Versickerung des Niederschlagswassers sind aufgrund
des damit zwangsläufig verbundenen Austausch des Bodens trotz der Möglichkeit hier lukrative
Einzelhandelsnutzungen anzusiedeln, wirtschaftlich nicht vertretbar und würden die Revitalisierung
der Brachfläche gefährden. Aufgrund des bestehenden Gefährdungspotentials
für Boden und Grundwasser wird der öffentliche Belang des Bodenschutzes und der Wasserwirtschaft,
Niederschlagswasser zur Versickerung zu bringen, zurückgestellt.
Auch eine weitere Optimierung der Planung durch Verringerung der versiegelten Fläche beispielsweise
durch Errichtung von Parkhäusern/ Tiefgaragen ist aufgrund verschiedener
Zwangspunkte insbesondere des Flächenzuschnitts (geringe Tiefe), der erforderlichen Flächen
für Erschließungswege und Stellplatzanlagen und den marktwirtschaftlichen Anforderungen
der Nutzer nicht möglich.
Die durch die vorgesehene umfangreiche Versieglung verursachten Eingriffe in das Schutzgut
Boden können im Plangebiet nicht vollständig ausgeglichen werden. Die Beeinträchtigung
der Bodenfunktionen wird jedoch durch die festgesetzte Dachbegrünung und die
Baumpflanzungen (mit entsprechendem Bodenaustausch) gemindert, sodass zumindest auf
diesen Flächen Bodenfunktionen teilweise erhalten oder wiederhergestellt werden können.
Ein Ausgleich des verbleibenden Eingriffs ist aufgrund fehlenden Entsiegelungspotentials
bzw. mangelnder Flächenverfügbarkeit auch außerhalb des Geltungsbereichs nicht möglich.
Da im gesamten Stadtgebiet Weinheim sehr hochwertige Böden vorliegen, kommen auch
andere bodenverbessernde Maßnahmen zur Kompensation des Eingriffs nicht in Betracht,
da immense Flächen für entsprechende Maßnahmen in Anspruch genommen werden müssten,
die ebenfalls nicht verfügbar sind.
Das öffentliche Interesse an der Revitalisierung dieser innerörtlichen Brachfläche und städtebaulichen
Aufwertung überwiegt hier gegenüber dem öffentlichen Interesse nach vollständigem
Ausgleich der auch nach weitestgehender Vermeidung und Minderung verbleibenden
nachteiligen Umweltauswirkungen auf das Schutzgut Boden, sodass kein weiterer Ausgleich
der Eingriffe erfolgt.