Begründung - Stadt Weinheim

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Bebauungsplan Nr. 1/01-09
„Ehemaliger Güterbahnhof“
Tierarztpraxen können ergänzend zu einem Fachmarkt mit dem Sortiment „zoologischer Bedarf“
ihre Dienstleistung anbieten und somit Synergieeffekte nutzen. Unter die Bezeichnung
„Praxis“ fallen auch Gemeinschaftspraxen. Neben der reinen Veterinärmedizin sind auch
sonstige auf die Gesundheit von Tieren abzielende Einrichtungen - wie z.B. Tierpsychologe,
Tierphysiotherapie usw. in die Nutzungsart Tierarztpraxis einzuordnen.
Anlagen für sportliche Zwecke wie Sport- und Fitnessstudios ergänzen ebenfalls häufig die
Anbotspalette eines Fachmarktzentrums.
Die Nutzflächen für eigenständige ergänzende Dienstleistungsbetriebe werden über einen
Geschossflächenfaktor begrenzt (vgl. Kapitel 10.1.1.5), damit die Zweckbestimmung „Fachmarktzentrum“
nicht unterlaufen wird und um diese üblicherweise in der Innenstadt und in
den Stadtteilzentren ansässigen Nutzungen im Sinne der Erhaltung der Versorgungsfunktion
dieser Zentren an diesen Standorten zu erhalten.
Eine übermäßige Ansiedlung von zentrentypischen Dienstleistungsbetrieben wie Banken,
Reisebüros, Friseure, Fitnessstudios und Arztpraxen im Plangebiet würde die Attraktivität der
Zentren mittelbar schwächen und einer geordneten Stadtentwicklung zuwiderlaufen.
Durch die ausnahmsweise Zulassung und größenmäßige Beschränkungen dieser ergänzenden
Nutzungen kann dem Gebietscharakter mit Schwerpunkt Einzelhandel entsprochen und
sichergestellt werden, dass die ergänzenden Nutzungen auf ein verträgliches, der Einzelhandelsnutzung
untergeordnetes Maß beschränkt werden.
10.1.1.5 Geschossflächenfaktor für Gastronomiebetriebe und ergänzende Nutzungen
Die Geschoss- und Nutzflächen für die zulässigen Gastronomiebetriebe und ausnahmsweise
zulässigen ergänzenden Nutzungen werden über die Festsetzung eines Geschossflächenfaktors
(GFF) beschränkt.
Der Geschossflächenfaktor (GFF) gibt an, wie viele Quadratmeter Geschossfläche für Gastronomiebetriebe
oder ergänzende Nutzungen je Quadratmeter Baugrundstücksfläche im
Sondergebiet (Baugrundstück SO) maximal zulässig ist.
Wie auch bei der Berechnung der Verkaufsflächenzahl (VKFZ) entspricht das maßgebliche
Baugrundstück SO einer Fläche von 63.235 m², das entspricht der Sondergebietsfläche inklusive
der privaten Verkehrsflächen ohne private Grünflächen.
Die zulässige Geschossfläche je ergänzender Nutzung bezogen auf das Baugrundstück SO
errechnet sich somit beispielhaft nach der Formel:
1.000 m² GFerg.Nutzung / 63.235 m² Baugrundstück SO = 0,016 GFFerg.Nutzung
Bezogen auf die oben beschriebenen zulässigen Gastronomiebetriebe und ausnahmsweise
zulässigen ergänzenden Nutzungen ergeben sich folgende Geschossflächenfaktoren: