Begründung - Stadt Weinheim

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Bebauungsplan Nr. 1/01-09
„Ehemaliger Güterbahnhof“
Auswirkungen auf das Klima oder die das Plangebiet umgebende Bebauung. Zudem
kann die Andienung und -lieferung der Märkte über die von der östlich gelegenen Bebauung
abgewandten Seite erfolgen.
Der Bebauungsplan setzt aufgrund der ausgewiesenen überbaubaren Grundstücksflächen
die Anordnung der Gebäude in Form eines Gebäuderiegels im Westen des Sondergebietes
fest, da diese Variante die größten Vorteile bietet und eine für den Standort adäquate städtebauliche
Gestaltung darstellt. Mit der vorgesehenen Planung sind verträgliche Lösungen
hinsichtlich Kima- und Lärmschutz sowie verkehrliche Erschließung vorgesehen.
Für das Gewerbegebiet bestehen keine durchschlagenden Zwangspunkte hinsichtlich der Flächenabgrenzung.
Das Gebiet eignet sich aufgrund seiner Lage und des Zuschnitts für eher
kleinteiliges, wenig verkehrsintensives und nicht intensiv störendes Gewerbe. Die Nachfrage
nach solchen Gewerbegrundstücken ist in Weinheim überschaubar, zumal es für diesen Bedarf
bereits anderer Stelle z.B. im Gebiet „Bergstraße/ Langmaasweg“ geeignete Angebote
gibt. Die Abgrenzung des Gewerbegebietes (Verkleinerung gegenüber der zuvor vorgesehenen
Gewerbegebietsfläche) entspricht der Zielsetzung das Sondergebiet zu vergrößern.
Hinsichtlich der Bebauungsstruktur sind für das Gewerbegebiet folgende Varianten denkbar:
1. Keine Vorgaben im Bebauungsplan: Damit bestünde die Gefahr einer diffusen baulichen
Entwicklung, die weder städtebaulich ansprechend, noch technisch (z.B. hinsichtlich
Erschließungswegen, Parkplatzflächen) sinnvoll wäre.
2. Bebauung mit großflächigen Gewerbebetrieben oder nur einem Gewerbebetrieb. Gegenüber
den bereits bestehenden kleinteiligeren Gewerbebetrieben nördlich des Plangebietes
würde eine solche Bebauung sich nicht in das städtebauliche Gesamtbild
entlang der B 3 einfügen. Großflächige Betriebe bestehen in den meisten Fällen aus
größeren Produktions- oder Lagerhallen, die meist eine nur mangelhafte bauliche Gestaltung
ausweisen. Durch die Nutzung als Standort für einen Betrieb kann aber eine
einheitliche bauliche Gestaltung der Gebäude entstehen, die sich positiv auf das Erscheinungsbild
des Gewerbegebietes auswirken würde. Zudem würde ein großflächiger
Betrieb sich an die im Bereich des Sondergebietes geplante großflächigere
Bebauung anpassen. Zwischen der kleinteiligeren Bebauung entlang der B 3 und dem
Gewerbegebiet innerhalb des Plangebietes wird zukünftig eine Verlängerung des
Multringes entstehen und dadurch eine optische Trennung zwischen den Gewerbebetrieben
nördlich und der Bebauung innerhalb des Plangebietes ergeben.
3. Bebauung mit mehreren kleinflächigen Gewerbebetrieben. Durch eine solche Bebauung
wird die nördlich an das Plangebiet angrenzende Baustruktur von eher kleinteiligen Gewerbebetrieben
aufgenommen. An diese schließt sich dann ohne eine nennenswerte optische
Gliederung das von großflächigeren Gebäuden geprägte Sondergebiet an.
Im Gewerbegebiet werden hinsichtlich der konkreten Baustruktur keine einschränkten Festsetzungen
getroffen. Es wird eine großzügige überbaubare Grundstücksfläche festgesetzt.
Lediglich die einzuhaltenden Abstände zu einigen Grundstücksflächen werden definiert. Diese
Festsetzung garantiert, dass die Flächen des Gewerbegebietes möglichst gut zu vermarkten
sind und ermöglicht augrund der ungünstigen Erschließungssituation sowie des
Grundstückszuschnittes eine flexible Ausnutzung des Grundstückes.