Begründung - Stadt Weinheim

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Bebauungsplan Nr. 1/01-09
„Ehemaliger Güterbahnhof“
Bodenverunreinigungen: Durch die jahrzehntelange Nutzung des Plangebietes als Bahngelände/
Güterbahnhof sowie durch die Vermietung von Teilbereichen an externe Gewerbebetriebe
ist das gesamte Areal unterschiedlich mit umweltgefährdenden Stoffen verunreinigt.
Schadstoffhaltige Auffüllungen und Bodenverunreinigungen sind vor allem in den Bereichen
der ehemaligen Gewerbestandorte entlang der B 3 und des ehemaligen Gleiskörpers bekannt.
Die bekannten Altstandorte wurden untersucht (vgl. Kapitel 5.6).
Im Ergebnis sind für die untersuchten Flächen und Wirkungspfade bei der einer vollständigen
Versiegelung ohne Versickerung des Niederschlagswassers keine Sanierungsmaßnahmen
erforderlich. 68 Allerdings sind die Flächen bei Veränderungen der Nutzung bzw. der Exposition
- auch bei kleinteiligen Entsiegelungsmaßnahmen - grundsätzlich neu zu bewerten.
Im Zuge der Untersuchungen wurde auch festgestellt, dass das vorhandene Bodenmaterial im
gesamten Plangebiet grundsätzlich entsorgungsrelevant ist. Untersuchungen zur Vorbreitung
des Entsorgungskonzeptes haben bereits ergeben, dass jeweils ca. 15 % des Gleisschotters in
die Verwertungsklasse Z 2 (d. h. Material eingeschränkter Einbau mit definierten technischen
Sicherheitsmaßnahmen) und 15 % in die Verwertungsklasse größer als Z 2 (d. h. Deponielagerung)
zugeordnet werden können. Die restlichen 70 % der Schotterflächen sind geringer
belastet, sie stellen Material dar, das eingeschränkt offen eingebaut werden kann. 69
Voraussichtliche, erhebliche Auswirkungen der Planung auf das Schutzgut Boden
Nach Einschätzung der Unteren Bodenschutzbehörde 70 kann auf Grundlage der durchgeführten
Untersuchungen sichergestellt werden, dass eine bauliche Nutzung durch eine gewerbliche
Bebauung mit einem hohen Versieglungsgrad grundsätzlich möglich ist und sich daraus
kein unbewältigtes Konfliktpotential im Rahmen der nachfolgenden Genehmigung oder Nutzung
ergibt.
Da die Flächen bei einer Änderung der Nutzungsänderung bzw. der Exposition - auch bei
kleinteiligen Entsiegelungsmaßnahmen - grundsätzlich neu zu bewerten sind, erfolgt im Altlastenkataster
keine Veränderung des bisher eingetragenen Handlungsbedarfes (OU bzw. DU)
bis eine Sicherung der Verunreinigungen durch eine Bebauung oder Versiegelung tatsächlich
eingetreten ist. Dann kann grundsätzlich eine Umstufung in die Bewertungskategorie „B - belassen“
erfolgen. Die Untere Bodenschutzbehörde hat der Planung zugestimmt, soweit:
• die Baugebietsfläche vollständig versiegelt wird,
• eine entsprechende Oberflächenversiegelung im Bebauungsplan festgesetzt wird,
• im Bereich von Baumscheiben und geplanten Grünflächen der Boden großräumig ausgehoben
und durch unbelastetes Bodenmaterial ersetzt wird, und
• die Flächen gemäß § 9 Abs. 5 BauGB als „Flächen, die erheblich mit umweltgefährdenden
Stoffen belastet ist“ gekennzeichnet werden.
68
Vgl. Protokoll Nr. 01 zum Gesprächstermin mit der UBB zum Thema Altlastenproblematik und Versickerung von Regenwasser
vom 09.08.2011, S. 3 Pos. TOP 2, 01.02.01.
69
Vgl. ebenda, S. 13.
70 Vgl. Stellungnahme der Unteren Bodenschutzbehörde vom 13.01.2012.