Begründung - Stadt Weinheim

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Bebauungsplan Nr. 1/01-09
„Ehemaliger Güterbahnhof“
Die Dichte der Bepflanzung wurde mit einem Baum je 450 m² angefangener Grundstücksfläche
festgelegt, um einerseits die ausreichende Begrünung des Gebietes zu sichern und andererseits
noch ausreichende Einsehbarkeit für potenzielle Kunden zu gewährleisten.
In dem Bereich zwischen den Baufenstern und der östlich gelegenen B 3 ist je acht Stellplätze
ein Baum in direkter Zuordnung zu den Stellplätzen zu pflanzen. Damit ist eine ausreichende
Beschattung der Stellplätze gegeben. Die erste Reihe der Stellplätze vor den
Gebäuden ist von dieser Festsetzung ausgenommen, um die Stellplatzanordnung mit Zugängen
zu den Gebäuden etc. nicht übermäßig einzuschränken.
Auch westlich der Marktgebäude ist eine direkte Zuordnung von Bäumen zu den Stellplätzen
nicht möglich, da hier Abstände zur Bahn eingehalten werden müssen und die Feuerwehrumfahrt
ausreichend Lichtraum benötigt. Da es sich hierbei auch nicht um derart großräumige
Flächen handelt wie östlich der Baufenster, ist eine Strukturierung durch
Baumpflanzungen entbehrlich.
Vor allem aus stadtklimatischen Gründen werden die Baumpflanzungen auf den Stellplätzen
als unerlässlich angesehen. Wie das Klimagutachten zum Bebauungsplan aufführt, sind die
festgesetzten Baumpflanzungen auf den Stellplätzen von zentraler Bedeutung für die Wirksamkeit
des klimaökologischen Ausgleichs. Dabei geht es vor allem um die Beschattung der
versiegelten Flächen und damit der Minderung von Aufheizungseffekten, aber auch um die
Bindung von Staub aus der Luft und der Schaffung von Grünvolumen zur Sauerstoffproduktion.
Den Bäumen kommt außerdem eine ökologische Bedeutung als Lebensraum für Tiere zu.
10.7.2.3 Festsetzung zur Herstellung des naturschutzrechtlichen Ausgleiches
Grundsätzlich besteht die Pflicht zum naturschutzrechtlichen Ausgleich mit Satzungsbeschluss
des Bebauungsplans. Der Ausgleich wird über Begrünungsmaßnahmen auf dem
Grundstück sowie auf und an Gebäuden kompensiert.
Um den naturschutzrechtlichen Ausgleich auf dem Gelände sicherzustellen, sind Festsetzungen
zu Baumpflanzungen, für Flächen für Maßnahmen zum Erhalt und zur Entwicklung von
Natur- und Landschaft, zu privaten Grünflächen, zur Dach- und Wandbegrünung getroffen. Die
Umsetzung der Maßnahmen, insbesondere Dach- und Wandbegrünung ist von der Umsetzung
des dem Bebauungsplan zugrunde liegenden städtebaulichen Konzeptes abhängig.
Auch für den Fall, dass Gebäude nicht gebaut werden und der erforderliche Ausgleich somit
nicht über Begrünungsmaßnahmen der Gebäude sichergestellt werden kann, ist die Herstellung
des naturschutzrechtlichen Ausgleiches auf dem Grundstück sichergestellt.
Sollten keine Gebäude bzw. weniger Gebäude als für die Eingriffs-/Ausgleichsbilanzierung
angenommen realisiert werden, reduzieren sich die Ausgleichsmaßnahmen an Fassaden- und
Dachflächen. Sofern aber andere bauliche Anlagen, z. B. als reine Stellplatzfläche umgesetzt
würden, die zu erheblichen Eingriffen führen, käme es zu einem Defizit in der Bilanz aufgrund
fehlender Möglichkeiten zur Begrünung. Daher wird festgesetzt, dass für den zuvor skizzierten
Fall der Ausgleich auch über Baumpflanzungen erbracht werden kann.
Die in die Eingriffs-/ Ausgleichsbilanzierung eingestellten Wertpunkte, die durch Dach- und
Fassadenbegrünung erreicht werden können, entsprechen der ökologischen Gunstwirkung
von 381 Bäumen, das entspricht einem Baum ja 181 m² Grundstücksfläche (gerechnet nach