Begründung - Stadt Weinheim

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Bebauungsplan Nr. 1/01-09
„Ehemaliger Güterbahnhof“
gesichert und sichergestellt, dass insbesondere der LKW-Lieferverkehr gebündelt und verträglich
abgewickelt werden kann.
10.6.3.1 Private Verkehrsflächen - Treppe
Die städtebauliche Planung sieht an dieser Stelle die Möglichkeit vor, eine Treppenanlage
als direkte Verbindung zwischen Barbarasteg und Plangebiet zu errichten. Mit der Festsetzung
der Fläche als private Verkehrsfläche mit der Zweckbestimmung „Treppe“, wird diese
Option planungsrechtlich gesichert. Da die Zugänglichkeit des Barbarastegs auch auf den
Parkplatzflächen über ein Geh-, Fahr- und Leitungsrecht gesichert ist, ist auch die Treppenanlage
eingeschlossen.
10.7 Grünordnerische Festsetzungen nach § 9 Abs. 1 Nr.20 und 25 BauGB
Das Ziel der grünordnerischen Festsetzungen ist die Sicherung der Mindestbegrünung des
Gebietes durch verschiedene Maßnahmen. Durch die getroffenen Maßnahmen wird eine
städtebauliche und ökologische Aufwertung und gleichzeitig die Minderung bzw. Ausgleichs
des Eingriffes im Gebiet erreicht. Auf Grundlage des städtebaulichen Konzeptes, das auch
Aussagen zur grünordnerischen Gestaltung enthält (vgl. Kapitel 6), wurden die folgenden
Festsetzungen getroffen und wie folgt begründet:
10.7.1 Festsetzungen nach § 9 Abs. 1 Nr. 20 – Flächen oder Maßnahmen zum
Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft
10.7.1.1 Maßnahmenfläche M 1
Die in der Planzeichnung festgesetzte Fläche für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und
zur Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft (M 1) dient dem Erhalt und der Entwicklung
vorhandener Vegetationsstrukturen. Die Fläche wird als private Grünfläche festgesetzt.
Zudem sind konkrete landschaftspflegerische Maßnahmen auf Grundlage der Eingriffs/Ausgleichsbilanzierung
festgesetzt.
Die Fläche soll als Wiesenfläche mit Hochstauden ausgebildet werden. Nachpflanzungen mit
Stauden, Sträuchern und Bäumen sind möglich. Die Fläche ist in Abstimmung mit dem
Grünflächenamt der Stadt Weinheim einmal pro Jahr zu mähen, das Mähgut ist abzufahren.
Um offene Flächen beizubehalten die Licht und Raum zur Entwicklung der Vegetation bieten
sollte der Anteil an Wiesen- und Krautflächen mindestens 30 % der Fläche betragen.
Ausgleichs- oder Ersatzpflanzungen für abgängige Bäume sind möglich. Dabei sollten die
Bäume eine bestimmte Qualität aufweisen. So sollen Bäume mit einem einen Stammumfang
von mindestens 16-18 cm, gemessen in 1 m Höhe, und einen Kronenansatz in Höhe von
2 m haben, sowie mindestens drei Mal verpflanzt worden sein.
Diese Fläche und die konkreten Festsetzungen tragen zu einem teilweisen Ausgleich des
Eingriffes in Natur und Landschaft bei. Positive Effekte sind vor allem hinsichtlich des
Schutzgutes Tiere und Pflanzen zu erwarten, da diese Fläche für Tiere als Rückzugsraum
genutzt werden kann. Durch die Festsetzung der Maßnahmenfläche wird weiterhin der in
diesem Bereich bereits vorhandene Baumbestand vor Eingriffen geschützt.