Begründung - Stadt Weinheim

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Bebauungsplan Nr. 1/01-09
„Ehemaliger Güterbahnhof“
Das gesamte Planungsgebiet ist infolge der verkehrlichen und sonstigen Nutzungen erheblich
überformt. Unversiegelte oder nicht verdichtete Flächenanteile sind fast nicht vorhanden.
Der mit Gleisschotter belegte Flächenanteil beträgt über 50 %. Lediglich eine Gehölzfläche
im Süden des Planungsgebietes stellt noch einen relativ natürlichen Bodenstandort dar und
ist schützenswert.
Die nähere Umgebung des Plangebietes ist unterschiedlich geprägt. Im Norden und im Süden
tangieren Gewerbegebiete das Gebiet. Im Süden, entlang der Gewerbestraße, befinden sich
teilweise auch Wohnnutzungen. Jenseits der Bahntrasse, die das Areal in westlicher Richtung
begrenzt, sind ebenfalls gewerbliche Bauflächen vorhanden. Daran schließen westlich Wohngebiete
an. Östlich der B 3 und der OEG-Trasse befinden sich ausschließlich Wohngebiete.
Das Plangebiet ist für den Naturhaushalt und das Landschaftsbild/ Erholung insgesamt von
mittlerer bis geringer Bedeutung. Hohe Bedeutung hat es für das lokale/ regionale Klima als
Durchlüftungsschneise für Hangwinde und als Ventilationsachse. Vorbelastungen bestehen
durch den Bahn- und Verkehrslärm sowie durch großflächige Bodenverunreinigungen.
Im Hinblick auf die einzelnen Schutzgüter sind die Auswirkungen differenziert dargelegt worden.
Eine Aggregation der Ergebnisse ist methodisch nicht möglich, da der funktionale Bezug
verloren geht. Aber in der Zusammenschau lassen sich für die Schutzgüter folgende
Feststellungen treffen:
Mensch
Es ist eine erhebliche Immissionsvorbelastung im Plangebiet insbesondere durch Schienen-
und Straßenverkehrslärm festzustellen. Die umgebenden Wohngebiete sind ebenfalls von
diesen Vorbelastungen betroffen und werden zudem durch den Gewerbelärm aus den bestehenden
Gewerbegebieten beeinträchtigt. Die Festsetzungen des Bebauungsplanes stellen
sicher, dass die Lärmeinwirkungen auf das Gebiet selbst sowie auf die Umgebung auf
ein verträgliches Maß begrenzt werden.
Boden/ Wasser
Eingriffe in den Naturhaushalt entstehen durch den Verlust von Boden und durch die geplante
Versiegelung. Da die Ausgangssituation bereits durch umfangreiche Versiegelungen/ Bebauungen
und Schotterflächen sowie andere Nutzungen geprägt ist, sind die ökologischen
Veränderungen jedoch nicht weitreichend. Die weitgehende Versiegelung und Untersagung
einer Versickerung dient auch dazu eine Beeinträchtigung des Grundwassers aufgrund von
eindringendem Oberflächenwasser durch verunreinigte Bodenschichten zu vermeiden. Der
Verzicht auf eine Versickerung ist auch durch die geringe Versickerungsleistung der Böden
im Plangebiet gerechtfertigt.
Arten- und Biotope
Mit der Planung geht ein Verlust von Lebensräumen für Tiere und Pflanzen einher. Die vorhandenen
Biotopstrukturen sind von mittlerer bis geringer Wertigkeit. Durch die geplanten
Begrünungsmaßnahmen innerhalb des Plangebietes ist es möglich, einen vollständigen
Ausgleich für die Eingriffe herzustellen.