Begründung - Stadt Weinheim

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Bebauungsplan Nr. 1/01-09
„Ehemaliger Güterbahnhof“
Unter Berücksichtigung der Ausführungen zur maximalen Verkaufsflächenzahl werden zusätzlich
zur maximalen Verkaufsflächenzahl für das Baugrundstück SO konkrete sortimentsbezogene
VKFZ festgesetzt. Das betrifft sowohl die nicht zentrenrelevanten, als auch die
wenigen zulässigen zentren- und nahversorgungsrelevanten Kernsortimente. Damit wird
sichergestellt, dass die als verträglich nachgewiesenen Verkaufsflächengrößen je Sortiment
nicht überschritten werden. Maßgeblich für die verträglichen Verkaufsflächengrößen ist die
Potential- und Wirkungsanalyse der GfK von Juli/ September 2011, sowie die ergänzenden
Berechnungen zu den Festsetzungen im Bebauungsplan vom Oktober 2011.
Die maximal zulässigen Verkaufsflächenzahlen für die einzelnen Sortimente werden - entsprechend
dem Vorgehen bei der Berechnung der maximalen Verkaufsflächenzahl - auch
bezogen auf das Baugrundstück SO ermittelt und festgesetzt.
Die zulässige Verkaufsfläche je Sortiment bezogen auf das zugeordnete Baugrundstück SO
errechnet sich somit z.B. nach der Formel:
1.000 m² VKFSortiment / 63.235 m² Baugrundstück SO = 0,016 VKFZSortiment
Tabelle 6: Übersicht sortimentsbezogene Verkaufsflächenzahlen (VKFZSortiment)
Nicht zentrenrelevante Kernsortimente VKF VKFZSortiment
Heimwerker- und Gartenbedarf 9.600 m² 0,152
Möbel 7.300 m² 0,115
Großteilige Camping- und Sportgeräte 1.200 m² 0,019
Elektrogroßgeräte (sog. „Weiße Ware“) 1.000 m² 0,016
Teppiche, sonstige Bodenbeläge, Tapeten und Matratzen 1.000 m² 0,016
Fahrräder und Fahrradzubehör 800 m² 0,013
Mopeds- und Motorräder 800 m² 0,013
Autoteile und -zubehör 500 m² 0,008
Babyausstattung 300 m² 0,005
Zentrenrelevante Kernsortimente
Zooartikel/ Tiernahrung 800 m² 0,013
Unterhaltungselektronik/-technik, Elektrowaren und Fotoartikel, Optik 800 m² 0,013
Getränke (Gebinde u. Kistenware) 800 m² 0,013
Einrichtungszubehör, Haus- und Heimtextilien 600 m² 0,009
Summe 25.500 m²
Maximal zulässige Verkaufsfläche (VKFmax und VKFZmax) 20.000 m² 0,316
Insgesamt ist die Summe der zulässigen Sortimentsverkaufsflächen größer als die maximal
zulässige Verkaufsfläche. Damit entsteht eine erhöhte Flexibilität für die Sortimentsauswahl
bei der Umsetzung der Planung und für Anpassungen im Laufe der Geltungsdauer des Bebauungsplans.
Die maximal zulässige Verkaufsflächenzahl (VKFZmax) darf jedoch nicht überschritten
werden.