Begründung - Stadt Weinheim

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Bebauungsplan Nr. 1/01-09
„Ehemaliger Güterbahnhof“
keine nachteiligen Auswirkungen auf gesunde Wohn- und Arbeitsverhältnisse sowie auf die
Umwelt zu erwarten.
Aufgrund des bereits heute bestehenden, hohen Versiegelungsgrades des Geländes tritt durch
die geplante zukünftige Versiegelung keine wesentliche Verschlechterung der Situation ein.
Dem hohen Versiegelungsgrad wird durch ein qualitätsvolles Begrünungskonzept entgegengewirkt.
Es werden private Grünflächen, Verkehrsgrün und Baumpflanzungen in die bauliche
und verkehrliche Nutzung integriert. Die Parkplätze sind mit Bäumen durchgrünt. Baumpflanzungen
werden auf Grünstreifen im öffentlichen Raum entlang der Bergstraße umgesetzt. Zusätzlich
werden Dach- und Wandflächenbegrünungen festgesetzt, die neben einer
Verzögerung des anfallenden Niederschlagswassers zur Verbesserung der klimatischen Situation
im Gebiet beitragen und auch Lebensraum für zahlreiche Kleintiere sind. Damit werden die
nachteiligen Auswirkungen auf die Umwelt vermieden bzw. zumindest teilweise ausgeglichen.
Der gesamte naturschutzrechtliche Ausgleich findet im Plangebiet statt. Die Beeinträchtigung
der Bodenfunktionen kann durch die festgesetzte Dachbegrünung und die Baumpflanzungen
(mit entsprechendem Bodenaustausch) so gemindert werden, dass zumindest auf diesen Flächen
Bodenfunktionen teilweise erhalten oder wiederhergestellt werden können.
Auch auf die Bedürfnisse des Verkehrs sind keine negativen Folgen zu erwarten. Im Gegenteil,
denn die GRZ von 0,95 dient auch dem Zweck, eine ausreichende Zahl an Stellplätzen
und ausreichende Aufstellflächen im Bereich der Knotenpunkte zur Verfügung zu stellen.
Es stehen keine sonstigen öffentlichen Belange der Entwicklung des Sondergebietes mit
einer GRZ von 0,95 entgegen.
Für das Gewerbegebiet wird eine GRZ von 0,8 festgesetzt. Damit wird der in § 17 BauNVO
vorgegebene Maximalwert ausgeschöpft. Dieses Maß lässt einen für Gewerbegebiete typischen
Überbauungsgrad zu. Im Gegensatz zum Sondergebiet besteht keine Notwendigkeit
um hier eine über diese Werte hinausgehende Grundstücksausnutzung zuzulassen.
10.2.2 Maximal zulässige Geschossfläche (GF max.)
Die maximal zulässige Geschossfläche wird für die beiden Baugebiete SO und GE unterschiedlich
in absoluten Zahlen festgesetzt. Das städtebauliche Konzept sieht in den Baufeldern
A, B und C überwiegend eingeschossige Hallenbauten vor. In Baufeld C ist teilweise ein zweites
Geschoss vorgesehen. Darüber hinaus ist in den Baufeldern D (Möbelfachmarkt) und E
(Hochregallager) eine zwei- bzw. mehrgeschossige Bebauung geplant. Im Gewerbegebiet
könnte zudem ein Gewerbebetrieb (z.B. ein mehrgeschossiges Büro- oder Hotelgebäude) entstehen.
Diesem Konzept folgend sind die jeweils zulässigen Geschossflächen festgesetzt.
Im Rahmen der festgesetzten absoluten Gebäudehöhen könnten sowohl im Sondergebiet
als auch im Gewerbegebiet grundsätzlich mehrgeschossige Gebäude entstehen So ermöglicht
die Festsetzung ausreichende Spielräume für die genaue Positionierung der Obergeschosse,
verhindert aber auch eine übermäßige, dem städtebaulichen Konzept
widersprechende, Verdichtung von Nutzflächen. Für das Gewerbegebiet wird bewusst eine
im Verhältnis zur Grundstücksgröße deutliche höhere Geschossfläche festgesetzt. An dieser
Stelle wird die Errichtung eines mehrgeschossigen Bürogebäudes oder Hotels ermöglicht,
das den nördlichen Abschluss des Plangebiets markiert.