Begründung - Stadt Weinheim

3 Lage und Größe des Gebietes
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Bebauungsplan Nr. 1/01-09
„Ehemaliger Güterbahnhof“
Das Plangebiet liegt innerhalb der Ortslage von Weinheim in einem schmalen Geländebereich
entlang der der Bundesstraße 3 (B 3)/ Bergstraße zwischen OEG Trasse im Osten und
Bahntrasse im Westen. Der Projektstandort „ehemaliger Güterbahnhof“ befindet sich damit
genau an der Grenze zwischen der Rheinebene und den im Osten angrenzenden Hanglagen
im Übergangsbereich zum Odenwald.
Das Plangebiet umfasst im Wesentlichen den Bereich der ehemaligen Gleisanlagen des Güterbahnhofes
und die dort ehemals angesiedelten Gewerbebetriebe. In das Plangebiet einbezogen
sind noch ein Teil der B 3, ein Teil der planfestgestellten OEG-Trasse, ein Teil der
Gewerbestraße, der Barbarasteg (inkl. Rampen) sowie ein Grundstück im Besitz der Stadt
Weinheim. Der Geltungsbereich des Plangebietes hat eine Fläche von rd. 8,7 ha und umfasst:
• vollständig die Grundstücke Flst.-Nr. 1281/27 (Ehemaliger Güterbahnhof), Flst.-
Nr. 1281/28 (Vorhaltetrasse Multring), 1281/29 (Bahnflächen), Flst.-Nr. 1281/17 (ehemaliger
städtischer Häckselplatz) und Flst.-Nr. 1281/22 (Fußgängerrampen Barbarasteg)
sowie
• teilweise die Grundstücke Flst.-Nr. 1209/4 (Bergstraße/B3), Flst.-Nr. 1281/20 (Rad-
und Gehweg) und Flst.-Nr. 1281/21 (Gewerbestraße).
Das Plangebiet hat inklusive der Bergstraße eine Tiefe von rd. 100 m und erstreckt sich über
eine Länge von rd. 850 m in Nord-Süd-Richtung. Es wird begrenzt:
• Im Osten: durch die östliche Grenze des Flurstückes 1209/4 (Bergstraße).
• Im Süden: durch die Gewerbestraße und den daran anschließenden Radweg
• Im Westen: durch die westliche Grenze des Flurstücks 1281/27,(entspricht der östlichen
Grenze der Bahntrasse; Teile des Flurstückes 1281 werden einbezogen)
• Im Norden: durch die nördliche Grenze des Flurstücks 1281/28 (geplante Multringverlängerung).