Begründung - Stadt Weinheim

10.1.1.2.3 Zentren- und nahversorgungsrelevante Randsortimente
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Bebauungsplan Nr. 1/01-09
„Ehemaliger Güterbahnhof“
Der Bebauungsplan enthält zusätzlich zur Vermeidung schädlicher Auswirkungen auf zentrale
Versorgungsbereiche und zur Einhaltung der Ziele der Raumordnung Verkaufsflächenobergrenzen
für Randsortimente.
Randsortimente werden bis zu einer Grenze von 10 % der Verkaufsfläche eines Betriebs
maximal jedoch 800 m² je Betrieb neben dem Kernsortiment zugelassen. Diese Regelung
entspricht den Vorgaben des Teilregionalplans Einzelhandel, Plankapitel 2.2.5, Einzelhandel.
Damit werden die ergänzenden Sortimente, die zur Abrundung des Warenangebotes verschiedener
Einzelhandelsbetriebe dienen, an den jeweiligen Betrieb gebunden und gleichzeitig
auf das verträgliche Maß begrenzt.
Um sicherzustellen, dass durch diese Regelung keine über die Großflächigkeit hinausgehende
Ansiedlung von zentrenrelevanten Sortimenten als Randsortimente stattfindet, sind
Kernsortimente nicht gleichzeitig als Randsortimente zulässig.
10.1.1.3 Gastronomiebetriebe
Neben den Einzelhandelsnutzungen werden im Sondergebiet „Fachmarktzentrum“ auch
Gastronomiebetriebe als zusätzliche, untergeordnete Nutzung allgemein zugelassen. Gastronomiebetriebe
gehören zu den marktüblichen Nebennutzungen moderner Fachmarktzentren.
Sie runden das Nutzungsspektrum ab und steigern die Attraktivität des
Fachmarktzentrums für den Kunden. Die Festsetzung dient damit letztlich der Verwirklichung
des dem Bebauungsplan zugrunde liegenden städtebaulichen Nutzungskonzeptes.
Die Nutzflächen für Gastronomiebetriebe werden über einen Geschossflächenfaktor begrenzt
(vgl. Kapitel 10.1.1.5). Auf diese Weise wird sichergestellt, dass Gastronomiebetriebe nicht die
vorherrschende Nutzung im Geltungsbereich werden und damit die Zweckbestimmung eines
Fachmarktzentrums konterkariert oder zumindest in Frage gestellt würde. Darüber hinaus ist
eine Steuerung dieser Nutzungen auch geboten, um eine übermäßige Standortkonkurrenz zu
vermeiden. Gastronomienutzungen sind üblicherweise in der Innenstadt und in den Stadtteilzentren
ansässig und sind dort zur Belebung der bewohnten Quartiere von großer Bedeutung.
In Weinheim ist der Marktplatz und dessen direkte Umgebung als vielfältiger Gastronomiestandort
äußerst bekannt und ein Anziehungspunkt für Besucher der Stadt. Eine übermäßige
Ansiedlung von zentrentypischen Gastronomiebetrieben im Plangebiet könnte die Attraktivität
der Zentren, insbesondere des Marktplatzes mittelbar schwächen.
10.1.1.4 Ausnahmsweise zulässige ergänzende Nutzungen
Neben den Einzelhandelsnutzungen und Gastronomiebetrieben werden weiterhin nur die
nachfolgend aufgeführten, zusätzlichen ergänzenden Nutzungen im Sondergebiet „Fachmarktzentrum“
ausnahmsweise zugelassen:
• untergeordnete Dienstleistungs- und Gewerbebetriebe (z. B. Friseur, Schlüsseldienst,
Reinigung),
• Tierarztpraxen sowie
• untergeordnete Anlagen für sportliche Zwecke (z. B. Sport- und Fitnessstudios).