Begründung - Stadt Weinheim

51
Bebauungsplan Nr. 1/01-09
„Ehemaliger Güterbahnhof“
Voraussichtliche, erhebliche Auswirkungen der Planung auf das Schutzgut Pflanzen
Die Planung führt zu einem weitgehenden und dauerhaften Verlust der ruderalen Staudenfluren
und expansiven Gehölzbestände. Somit kommt es zu einem Verlust von Biotopstrukturen
mit einer geringen bis teilweise mittleren Wertigkeit für den Naturhaushalt.
Die Gehölzbestände wurden nach Abstimmung mit der Unteren Naturschutzbehörde außerhalb
der Vegetationsperiode bereits größtenteils entfernt. Bei Umsetzung des Bebauungsplanes
wird die Fläche neu gestaltet und umfangreich begrünt (Baumpflanzungen, Dach- und
Fassadenbegrünungen). Die konkreten Eingriffe in Natur und Landschaft werden in Kapitel
9.8.5 beschrieben und bilanziert.
Vermeidung/ Minimierung von Beeinträchtigungen
Die Planung sieht vor, durch die Anpflanzung von heimischen, standortgerechten Bäumen
das Gebiet zu durchgrünen und optisch aufzuwerten. Dabei werden 56 Bäume entlang der
Bergstraße neu angepflanzt und die Stellplätze durch Anpflanzung von weiteren Bäumen auf
Pflanzinseln durchgrünt. Dabei ist je 450 m² privater Grundstücksfläche ein Baum zu pflanzen,
das sind insgesamt 154 Bäume.
Die Dachflächen und die Fassaden werden begrünt. Flachdächer und flach geneigte, nicht
verglaste Dächer bis max. 12° Dachneigung sind extensiv mit standortgerechten Pflanzen zu
begrünen. Die Fassaden werden zu mindestens 50 % mit standortgerechten Schling-, Rank-
oder Kletterpflanzen begrünt.
In den Randbereichen des Plangebietes, vor allem im Norden und Süden, werden kleinere
Bereiche als Grünflächen erhalten bzw. angelegt und planungsrechtlich gesichert.
Eine Grünfläche im Süden des Plangebietes bleibt erhalten. Hier befinden sich Vegetationsstrukturen,
die weiterentwickelt werden sollen. Die Fläche soll als Wiesenfläche mit Hochstauden
ausgebildet werden (Anteil mindestens 30 %). Nachpflanzungen mit Stauden,
Sträuchern und Bäumen sind zusätzlich möglich. Diese Fläche ist im Bebauungsplan als
Fläche für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Boden, Natur, und
Landschaft festgesetzt (M 1).
Trotz der geplanten Ausgleichsmaßnahmen verbleibt ein rechnerisches Ausgleichsdefizit
(vgl. Kap. 9.8.5). Das verbleibende Defizit wird über die Festsetzung ergänzender Baumpflanzungen
auf privaten Grundstücken ausgeglichen, die wahlweise auch durch zusätzliche
Dach- oder Fassadenbegrünungen ersetzt werden können (vgl. Textliche Festsetzung Nr. A
7.2.3 bzw. Kap. 10.7.2.3). Die Eingriffe in Natur und Landschaft können damit vollständig im
Plangebiet ausgeglichen werden. Es verbleiben keine erheblichen Beeinträchtigungen des
Schutzgutes Pflanzen.
Kompensation von unvermeidbaren erheblichen Beeinträchtigungen
Externe Kompensationsmaßnahmen sind nicht erforderlich.