Begründung - Stadt Weinheim

10.7.1.2 Maßnahmen auf privaten Grünflächen
107
Bebauungsplan Nr. 1/01-09
„Ehemaliger Güterbahnhof“
Für die privaten Grünflächen wird festgesetzt, dass sie gärtnerisch mit Gehölzen, Staudenflächen
und Rasen gestaltet werden. Auf mindestens 10 % der privaten Grünflächen sind
standortgerechte Sträucher anzupflanzen.
Mit dieser Festsetzung wird sichergestellt, dass die Grünflächen eine gewisse Gestaltung
erhalten und nicht als Restflächen der Sukzession überlassen oder gar als Lagerfläche
missbraucht werden. Die Maßnahmen sind des Weiteren erforderlich, um die angestrebte
ökologische Wertigkeit der Grünflächen tatsächlich zu erreichen. Bei der Bilanzierung der
Eingriffe und Ausgleichsmaßnahmen wurde für die privaten Grünflächen von einer bestimmten
ökologischen Qualität ausgegangen. Damit diese auch tatsächlich erreicht wird, sind
Festsetzungen über geeignete Aufwertungsmaßnahmen erforderlich. Eine Aufwertung erfolgt
im Bereich diese Flächen in erster Linie - soweit Versiegelungen vorhanden sind - durch eine
Entsiegelung und damit eine positive Wirkung für das Schutzgut Boden. Auch das Schutzgut
Tiere und Pflanzen erhält durch die Festsetzung von einzelnen Grünbereichen eine Aufwertung.
Vor allem die im Süden festgesetzte private Grünfläche dient auch als Fläche für eine
CEF-Maßnahme zum Schutz der im Plangebiet vermuteten Zauneidechse.
10.7.1.3 Herstellung, Pflege und Ersatz von Pflanzungen
Die Festsetzung bestimmt, dass alle Bepflanzungen fachgerecht durchzuführen, zu pflegen
und dauerhaft zu erhalten sind. Mit der fachgerechten Durchführung wird eine möglichst hohe
Erfolgsquote sichergestellt, sodass sich die Begrünung recht frühzeitig etabliert und gut
gedeihen kann. Weiterhin wird gesichert, dass auch zukünftig die privaten Grünflächen gepflegt
und erhalten werden müssen und das gewünschte städtebauliche Bild erhalten bleibt.
10.7.1.4 Oberflächenbefestigung
Eine Versiegelung des Bodens sollte grundsätzlich nur in dem Maße vorgenommen werden,
wie es für das Vorhaben zwingend notwendig ist. Denn bei vollständiger Versiegelung ist der
Boden fossiliert und damit sämtlicher natürlicher Funktion beraubt, Strahlungs- und Energieumsatz,
Reflexion, Absorption und Wärmekapazität sind hoch.
Die vorhandenen Böden sind geringwertig, weisen umfangreiche Auffüllungen und Bodenverunreinigungen
auf, sind stark verdichtet, versiegelt und durch die Vornutzungen anthropogen
überprägt, sodass die natürlichen Funktionen der Böden im Plangebiet insgesamt als
sehr gering zu bewerten sind. Zu dem ist der Boden nicht bzw. nur sehr eingeschränkt für
eine Versickerung geeignet. Gleichzeitig erfordert die geplante Nutzung eine umfangreiche
Flächenversiegelung für Stellplätze und Erschließungsanlagen.
Auf den nicht bebauten oder versiegelten Flächen könnten aufgrund der vorhandenen umfangreichen
Bodenverunreinigungen im Plangebiet (Teil-)Entsiegelungen und Versickerungsanlagen
jedoch nur zugelassen werden, wenn zuvor ein umfangreicher
Bodenaustausch und eine Entsorgung des belasteten Materials erfolgen. Denn ohne Bodenaustausch
wäre eine Mobilisierung der gebundenen Schadstoffe durch eindringendes Niederschlagswasser
und damit eine Verschmutzung des Grundwassers zu befürchten.