Begründung - Stadt Weinheim

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Bebauungsplan Nr. 1/01-09
„Ehemaliger Güterbahnhof“
Die Kosten für die weitergehenden Bodenuntersuchungen und die Entsorgungskosten sind
aufgrund des sehr großen Volumens voraussichtlich sehr erheblich. Zudem würden an anderer
Stelle unbelastete Böden in Anspruch genommen werden müssen. Die Festsetzung einer
Teilentsiegelung würde somit Kosten nach sich ziehen, welche die wirtschaftliche Entwicklung
und Revitalisierung dieser innerörtlichen Brachfläche insgesamt deutlich erschweren.
Unter Abwägung des öffentliches Interesses am Erhalt bzw. der Wiederherstellung der Bodenfunktionen
einerseits und dem Ziel des sparsamen Umgangs mit Grund und Boden durch
Brachflächenrevitalisierung sowie des privaten Interesses an einer wirtschaftlichen Flächenentwicklung
andererseits wird daher festgesetzt, dass alle befestigten, nicht überdachten
Flächen der Baugrundstücke sowie private Stellplätze wasserundurchlässig mit einem Abflussbeiwert
von mindestens 0,9 auszuführen sind. Eine Versickerung ist nicht zulässig. Eine
Einzelfallbeurteilung der konkret anliegenden Bodenverunreinigungen und die Durchführung
technisch und finanziell aufwendiger Maßnahmen können damit entfallen.
Damit aber in Einzelfällen die Möglichkeit einer Entsiegelung bzw. des Verzichts auf eine
Befestigung besteht, z.B. um Baumpflanzungen durchzuführen, enthält die Festsetzung eine
Ausnahmeregelung. Diese findet Anwendung, wenn nachgewiesen wird, dass keine Bodenverunreinigungen
vorliegen oder wenn sichergestellt ist, dass vorhandene Bodenverunreinigungen
nicht mobilisiert werden. Somit ist eine Teilentsiegelung insbesondere für die
festgesetzten Baumpflanzungen im Bereich der Stellplätze möglich.
Damit kann einerseits dem öffentliche Interesse am Schutz bzw. der Wiederherstellung der
Bodenfunktionen Rechnung getragen werden. Andererseits wird in stark belasteten Bereichen
das Grundwasser vor Schadstoffeintrag geschützt. Darüber hinaus wird den negativen
insbesondere mikroklimatischen Auswirkungen der Versiegelung durch Festsetzung einer
umfangreichen Dach- und Fassadenbegrünung begegnet.
10.7.2 Festsetzungen nach § 9 Abs. 1 Nr. 20 und Nr. 25 – Flächen oder Maßnahmen
zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft
mit Pflanzbindungen
10.7.2.1 Baumpflanzungen entlang der B 3
Als stadtgestalterische Leitlinie ist entlang der B 3 eine Baumreihe mit standortgerechten,
hochstämmigen und blütenreichen Laubbäumen zu pflanzen. Die Baumreihe trägt zur deutlichen
Aufwertung des Grundstückes, des Straßenraumes und des Ortseingangs bei. Durch
die besondere Pflanzenauswahl und die regelmäßige Pflanzung im Abstand von 10 bis 12 m
wird die Bergstraße räumlich gefasst und als lokale und regionale Verbindungsachse stärker
wahrgenommen. Damit werden zudem Gunsteffekte für das Kleinklima (geringere Aufheizung,
Abkühlung durch Verdunstung) und die Fauna (Lebensraum für Insekten) erzeugt.
10.7.2.2 Baumpflanzungen im Bereich von privaten Grundstücken
Die Anpflanzung heimischer, standortgerechter Laubbäume auf den privaten Grundstücken
und dort auch vor allem auf den Stellplätzen dient mit ihrer strukturgebenden Funktion zum
einen der optischen Aufwertung, zum anderen wirkt sie sich positiv auf die kleinklimatischen
Prozesse innerhalb des Plangebietes aus und bietet Lebensstätten für die lokale Fauna.