Begründung - Stadt Weinheim

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Bebauungsplan Nr. 1/01-09
„Ehemaliger Güterbahnhof“
Zooartikel, Tiernahrung: Haustiere, Tiernahrung und Haustierzubehör (z.B. Ställe, Aquarien,
Kratzbäume)
Unterhaltungselektronik/-technik, Elektrowaren: Z.B. Elektrokleingeräte (z.B. Radios, Wecker,
elektrische Zahnbürsten, Toaster), Bild- und Tonträger, Fernseh-, Rundfunk-, phonotechnische
Geräte und sonstige Wiedergabegeräte, Auto HiFi, Navigationsgeräte,
Satellitenanlagen, Videospiele und -konsolen, Leuchten, PC und Peripheriegeräte, Software,
Telekommunikationsgeräte, Foto- und Optikartikel
Getränke (Gebinde und Kistenware): Getränke in großen Behältern (z.B. Fässer, Kanister,
Bag-in-Box ) und in Gebinden (z.B. Six-Pack) bzw. Kisten.
Einrichtungszubehör, Haus- und Heimtextilien: Z.B. Kissen, Decken, Stoffe, Bettwäsche,
Tischdecken, Handtücher
Es werden ausdrücklich vier zentren- und nahversorgungsrelevante Kernsortimente
(Zooartikel, Tiernahrung; Unterhaltungselektronik/-technik, Elektrowaren; Getränke; Einrichtungszubehör,
Haus- und Heimtextilien) zugelassen, dazu ist folgendes festzuhalten:
Unterhaltungselektronik/-technik, Elektrowaren und Fotoartikel, Optik: Die Ansiedlung eines
Elektrofachmarktes im Stadtgebiet wird von der Stadt Weinheim ausdrücklich gewünscht, um
die erheblichen Kaufkraftabflüsse im Stadtgebiet zu binden und der Versorgungsfunktion als
Mittelzentrum gerecht zu werden. Gemäß dem Einzelhandelskonzept 89 können Elektrofachmärkte
auch in Sonderzentren - wie dem Bereich „Ehemaliger Güterbahnhof“ - angesiedelt
werden, denn innerhalb der im Regionalplan Unterer Neckar – Teilplan Einzelhandel definierten
Versorgungskerne der Stadt Weinheim ist dieses Sortiment nicht (mehr) vertreten und
marktübliche Flächen für eine Ansiedelung sind in den Versorgungskernen nicht vorhanden.
Langjährige intensive Bemühungen der Stadt Weinheim, einen Elektrofachmarkt in den zentralen
Versorgungsbereichen anzusiedeln, waren nicht erfolgreich. Ein Elektrofachmarkt in
der Innenstadt würde zudem ein für diese Lage optimiertes Angebot präsentieren, d.h. einen
sehr hohen Anteil zentrenrelevanter Artikel, voraussichtlich mit einem Schwerpunkt auf Ton-
und Datenträgern, und nahezu keine „weiße Ware“. Aber auch für dieses Sortiment fehlt ein
Anbieter in Weinheim. Der ehemalige Güterbahnhof ist als Standort für einen Elektrofachmarkt
mit einem umfassenden Angebot an Elektrogroßgeräten geeignet. Dieser Schwerpunktsetzung
entsprechend lässt der Bebauungsplan mehr weiße Ware als das Sortiment
„Unterhaltungselektronik/-technik, Elektrowaren“ zu.
Die Zulässigkeit der zentren-relevanten Sortimente „Unterhaltungselektronik/-technik, Elektrowaren
und Fotoartikel, Optik“ und „Einrichtungszubehör, Haus- und Heimtextilien“ ist den Anforderungen
des Marktes an die Sortimentszusammensetzungen der einzelnen Fachmärkte
geschuldet. Denn üblicherweise werden keine „sortenreinen“ Fachmärkte betrieben, sondern
es werden verschiedene Kernsortimente nebeneinander angeboten. So werden z.B. in Möbelfachmärkten
üblicherweise neben Möbeln auch weiteres Einrichtungszubehör und Heimtextilien
in größerem Umfang geführt. Auch gibt es am Markt z.B. keine Elektrofachmärkte, deren
Angebot ausschließlich aus nicht zentrenrelevanten Waren (Elektrogroßgeräte, sog. „Weiße
Ware“) besteht. Um wirtschaftlich am Markt bestehen zu können, muss ein solcher Markt auch
einen gewissen Anteil zentrenrelevanter Waren (z.B. Unterhaltungselektronik) anbieten.
89 Vgl. Stadt Weinheim (Hrsg.) (2010): Einzelhandelskonzept für die Stadt Weinheim, Weinheim.