Begründung - Stadt Weinheim

Tabelle 4: Biotopwertermittlung Planung 80
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Bebauungsplan Nr. 1/01-09
„Ehemaliger Güterbahnhof“
Bei den wesentlichen grünordnerischen Maßnahmen, die zum Ausgleich der Eingriffe geplant
sind, handelt es sich um
• Dach- und Fassadenbegrünungen
• Baumpflanzungen
• Private Grünflächen
Grundwert
Wertspanne
• Begrünung der nicht versiegelten Flächen in den Baugebieten
Biotopwert
Maßnahme mit
doppelter
Flächenbelegung
(z.B.
Dachbegrünung,
Einzelbäume)
Maßnahmenflächen
Diese Maßnahmen sind bauplanungsrechtlich über entsprechende Festsetzungen gesichert.
80 Ehrenberg Landschaftsplanung Kaiserslautern (Hrsg.) (September 2010): Bebauungsplan „Ehemaliger Güterbahnhof“ Stadt
Weinheim/ Bergstraße – Grünordnungsplan gemäß § 11 BNatSchG, Kaiserslautern, verändert
Fläche (m2)
Bilanzwert nach Eingriff
Planungswert
Erläuterung/ Berechnung
Nr. Biotoptyp qm-Wertpunkte
33.80 Zierrasen P1: intensive Pflege
4 8 4 3.137 12.548 Zeichnerisch festgesetzt in B-
das ist öffentliche Grünfläche entlang
Bergstraße ohne 54 Bäumen
Planzeichnung
Fläche Stützmauer 4 3 528 1.584 Grün an und auf Stützmauer
Bäume entlang Bergstraße vgl. 45.10 bis 45.30
576 56 32.256 Bäume nach Entwurf nhp und
zeichnerisch festgesetzt in B-
Planzeichnung
Abstimmung mit
Straßenbaulastträger RP über
Ablösungsregelung erforderlich
42.20 Gebüsch mittlerer Standorte
15 15 707 10.605 Maßnahmenfläche M1 zeichnerisch
das ist M1 mit Maßnahmen zur Erhaltung
festgesetzt
und Entwicklung vorh. Bäume und
Planung nhp: 973 m² - 45 m²
Sträucher
(Nebenanlagen für Versorgung)
= 928 m²
Gebüsch mittlerer Standorte
15 15 557 8.355 Grünfläche privat - zeichnerisch
auf südlicher privater Grünfläche
festgesetzt
60.50 Gebüsch mittlerer Standorte
auf nördlicher privater Grünfläche
Kleine Grünfläche, Straßenbegleitgrün auf
Böschung/ Multiring
60.10/
60.21
Planung Faktoren zutreffender
Prüfmerkmale
begrünte Flächen, Randeingrünung im SO
und GE. Gebüsch mittlerer Standorte
45.10 - 45.30a
Alleen, Baumreihen, Baumgruppen und
Einzelbäume auf sehr gering- bis
geringwertigen Biotoptypen (33.60, 33.80,
35.30, 37.11, 37.30, 60.20, 60.50, 60.60)
im Stellplatzbereich
ANLAGE 2 - EINGRIFFSBILANZ
15 15 319 4.785 Grünfläche privat - zeichnerisch
festgesetzt
4 4 923 3.692 Grünfläche privat Böschung -
zeichnerisch festgesetzt
15 15 1.455 21.832 Flächenberechnung:
Anteil SO (5% der gesamten
privaten GS-fläche ohne GE) gem.
GRZ, abzüglich private
Grünflächen, zuzüglich Anteil GE
(20%) gem. GRZ
Berechnung Baumwert:
STU 80 cm Zuwachs in 25
Jahren + STU
Ausgangswert bei
Pflanzung 16 cm mal
Planungswert Heimische
Baumart (6)
576 154 88.704 Festsetzung: je 450 m² ein Baum
Von Bauwerken bestandene Flächen 1 1 27.425 27.425 geplante Gebäude im SO = 24.984
m² zuzügl. in GE = 2.441 m²
(Annahme: voll ausgenutztes
Baufenster)
gesamt: 27.425 m²
Stellplatzflächen, private Verkehrsflächen 1 1 37.726 37.726 gesamte Grundstücksfläche abzgl
Gebäudegrundflächen und abzgl
priv. Begrünung
öff. Verkehrsflächen 1 1 14.319 14.319
60.50 Dachbegrünungen 4 11 als Ruderal ausgebildet
11 14.656 161.216 Berechnung der Flächen auf
(35.64)
Grundlage der Gebäudeplanung
nhp. (vgl. Anlage 3)
Fassadenbegrünung 4 4 (außerhalb) 2.308 9.232 Grünflächenfestsetzung zur
Begrünung der Westfassaden nach
Fläche nach Angabe nhp:
Alle Gebäude außer GE: Summe
50% begrünbare Wandfläche =
2.198 m²
Annahme für begrünbare
Wandfläche im GE: Ausnutzung
Baufensterbreite und 5 m Höhe
(Hallenbau) = 110 m²
Summe 87.097
Planungswert 434.279
36.167,00 Differenz zu IST-Wert
Bilanz Arten- und Biotopschutz
Der Vergleich der Wertpunkte zeigt, dass dem Bestand von 470.446 qm-Wertpunkten ein
Planungswert von 434.279 m²-Wertpunkten gegenübersteht. Rechnerisch ist ein Minus von
36.167 Wertpunkten festzustellen.