Sven Giegold / Dagmar Embshoff (Hrsg.) Solidarische ... - VSA Verlag

Eva Stützel: Stiftung trias
Die Grundidee der Verbindung zwischen trias und Wohnprojekten
Die Stiftung trias wird Grundeigentümerin für das Gelände des Wohnprojekts.
Sie schließt mit dem Wohnprojekt einen Erbaurechtsvertrag über dieses Gelände
ab. In dem Erbpachtvertrag werden neben den üblichen Elementen eines Erbpachtvertrages
auch die grundlegenden inhaltlichen Ziele des Projektes – die
das Projekt selber formuliert – hereingeschrieben, mit der Festlegung, dass das
Gelände diesen Zielen gewidmet werden soll und dass bei einer Entwicklung,
die sich von diesen Zielen entfernt, der Heimfall (die Übertragung der Eigentumsrechte
des Hauses an die Stiftung) eintreten kann. Wenn sich dann im Laufe
der Jahrzehnte das Projekt so grundlegend verändert, dass die grundlegenden
Ziele nicht mehr erreicht werden, oder wenn durch interne Konfl ikte Menschen
aussteigen, die ausgezahlt werden müssen, so sorgt die Erbbaurechtskonstruktion
mit der Stiftung trias dafür, dass das Projekt im Sinne der Ziele der ProjektgründerInnen
weitergeführt wird. Das Wohnprojekt zahlt einen Erbbauzins an die
Stiftung trias. Mit diesem Erbbauzins können wiederum gemeinnützige Vorhaben
sowohl im eigenen Projekt als auch in anderen Projekten gefördert werden.
Erbbauzins als institutionalisierte Umverteilung
Durch den Kauf des Bodens durch die Stiftung spart das Projekt in der schwierigen
Startphase Geld – und durch die dauerhafte Zahlung des Erbbauzinses
zahlt ein Projekt auch dann noch einen Betrag für den Boden, wenn die Kredite
für den Boden längst abbezahlt wären. Diese Mehrbelastung kommt jedoch
oft erst nach 20 Jahren zum Tragen – eine Phase, in der meist nicht mehr die
GründerInnen, die mit Idealismus viel für das Projekt gegeben haben, dort leben,
sondern eine zweite oder dritte Generation, die dann von den Anstrengungen
der Gründungsgeneration profi tiert und oft in recht gesicherten Verhältnissen
lebt. Etablierte Projekte ermöglichen dann in dieser Phase durch ihren Erbbauzins,
dass die Stiftung interessante Projekte, die eine Unterstützung brauchen,
fördern kann.
Bei großen Projekten mit unterschiedlichen Teilprojekten können mit dem
Erbbauzins der nicht-gemeinnützigen Teilprojekte die gemeinnützigen Teilprojekte
unterstützt werden, wie beispielsweise im Projekt »Stadtgut Blankenfelde«.
Die Grafi k auf der folgenden Seite skizziert unser Vorgehen.
Stiften und Schenken als Finanzierungsbaustein
Die Stiftung trias verfügt zur Zeit nicht über die liquiden Mittel, die notwendig
wären, um aus eigener Kraft den Boden für Projekte zu kaufen. So sind die meisten
Projekte, die sich an die Stiftung wenden, enttäuscht, wenn sie hören, dass
auch in der Verbindung mit der Stiftung das Geld für den Erwerb des Bodens
von der Initiative selbst aufgebracht werden muss.
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