Städtische Beteiligungen - Stadt Limbach-Oberfrohna

FALK SLOMIANY
WIRTSCHAFTSPRÜFER ∙ STEUERBERATER
B. Grundsätzliche Feststellungen
I. Stellungnahme zur Lagebeurteilung der gesetzlichen Vertreter
Die Darstellung und Beurteilung der Lage des Unternehmens und seiner voraussichtlichen Entwicklung
durch die Geschäftsführung im Jahresabschluss und im Lagebericht halte ich für zutreffend.
Geschäftsverlauf und Lage der Gesellschaft
Hervorzuheben sind insbesondere die folgenden Aussagen im Lagebericht:
Die Gesellschaft befindet sich unverändert in einer schwierigen wirtschaftlichen Situation. Die
starke Neubautätigkeit auf dem Wohnungsmarkt in Limbach-Oberfrohna in den ersten Jahren
nach der politischen Wende führte in Verbindung mit sinkenden Einwohnerzahlen zu einem
erheblichen Überangebot an Wohnungen. Dieses Überangebot wirkt sich sowohl durch hohe
Leerstände als auch eine verhaltene Mietpreisentwicklung negativ für die Gesellschaft aus.
Es entstand im Geschäftsjahr 2010 ein Jahresfehlbetrag (TEUR - 283) etwas höher als im
Vorjahr (TEUR - 242). Die Umsätze aus Nettomieterlösen erhöhten sich leicht aufgrund der
im Jahr 2010 durchgeführten moderaten Mieterhöhungen und der gegenüber den Vorjahren
stabilen Vermietungssituation. Der Leerstand reduzierte sich von durchschnittlich 14,1 % auf
13,9 %.
Erwähnenswerte Investitionen wurden im Geschäftsjahr 2010 mit Ausnahme der Rückabwicklung
eines Kaufvertrages über eine Wohnung (TEUR 115) nicht vorgenommen. Das
Anlagevermögen ist langfristig vollständig durch das Eigenkapital und langfristige Kredite
gedeckt.
Das Eigenkapital reduzierte sich um den Jahresfehlbetrag 2010. Dennoch stieg die Eigenkapitalquote
auf einem vergleichsweise niedrigem Niveau von 21,2 % auf 21,4 % aufgrund des
Rückgangs des Fremdkapitals und der Bilanzsumme.
Die Liquidität war in 2010 gewährleistet.
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