Städtische Beteiligungen - Stadt Limbach-Oberfrohna

Anlage 4/4
Der RÉckgang bei den Betriebskostenumlagen und Betriebskostenaufwendungen resultiert
daher, dass im Vorjahr fÉr einen Teil unserer WohnungsbestÄnde die Betriebskostenabrechnung
fÉr zwei Jahre erfolgte. Ohne diese abrechnungsbedingte Besonderheit
ist unverÄndert eine steigende Kostenentwicklung zu verzeichnen.
Der RÉckgang der sonstigen ErtrÄge ist fast ausschlieÇlich auf niedrigere Zuschreibungen
auf GebÄude des AnlagevermÅgens (200 T€, Vorjahr 1.770 T€) zurÉckzufÉhren.
Die Aufwendungen zur Instandsetzung und Instandhaltung unserer ImmobilienbestÄnde
sind gegenÉber dem Vorjahr wieder gestiegen. Ursache hierfÉr waren Éberwiegend
Modernisierungskosten fÉr die Neuvermietung von Wohnungen.
Die Personalkosten erhÅhten sich durch die Einstellung von neuen Mitarbeitern zur
Intensivierung des NeuvermietungsgeschÄftes.
Der RÉckgang der Abschreibungen auf Sachanlagen resultiert aus deutlich geringeren
Teilwertabschreibungen auf den Wohnungsbestand (165 T€ statt 1.558 T€ im Vorjahr)
und GrundstÉcken (0 T€, Vorjahr 268 T€).
Der negative Zinssaldo hat sich durch regelmÄÇige Tilgungen sowie den Zinsverzicht
einer unserer Hausbanken weiter leicht reduziert.
3 Finanzlage
In den Jahren 1998 bis 2005 hat die Gesellschafterin, die GroÇe Kreisstadt Limbach-
Oberfrohna, die Eigenkapitalausstattung durch Kapitaleinlagen Éber insgesamt
13,28 Mio. € deutlich verbessert.
Die Eigenkapitalquote hat sich 2010 geringfÉgig erhÅht, ist aber mit 21,39 % im Vergleich
zu anderen kommunalen Wohnungsgesellschaften in Sachsen unverÄndert gering.
Das AnlagevermÅgen ist neben dem Eigenkapital nach wie vor Éberwiegend durch
langfristige Kredite und Darlehen finanziert. Das damit verbundene ZinsÄnderungsrisiko
wird permanent Éberwacht.
Die RÉckfÉhrung der Altschuldenkredite bei der Sparkasse Chemnitz erfolgt in den
nÄchsten Jahren ausschlieÇlich durch EntlastungsbetrÄge nach à 6 a AHG.
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