Städtische Beteiligungen - Stadt Limbach-Oberfrohna

Anlage 4/9
Chancen haben wir in der Zukunft durch:
- hoch motivierte, gut ausgebildete Mitarbeiter;
- bessere Servicequalität als Mitbewerber;
- gute Marktstellung mit hohem Bekanntheitsgrad;
- langfristige Zinsvereinbarungen und dadurch gesichertem Kapitaldienst in den
nächsten Jahren;
- klare Eigentümerstruktur mit einem solventen Gesellschafter.
Dabei wird sich unsere Geschäftstätigkeit unverändert auf die Vermietung und Verwaltung
von Wohn- und Gewerbeimmobilien konzentrieren.
Wesentliche Investitionen sind dafür nicht erforderlich oder geplant.
Eine Ausweitung der Geschäftstätigkeit in andere Bereiche, wie z. B. das Bauträgergeschäft
und die Erschließung von Grundstücken ist in den nächsten Jahren nur in geringem
Maße vorgesehen.
Die Entwicklung der Gesellschaft wird auch in der Zukunft ganz wesentlich von der
Bevölkerungsentwicklung und dem damit verbundenen Wohnraumbedarf abhängen.
In Übereinstimmung mit den einschlägigen Prognosen gehen wir von einer weiter
schrumpfenden Bevölkerung aus. Dies wird zu weiter steigenden Leerständen führen,
die unsere Ertragslage belasten.
Diese Prognosen wurden in unserem Unternehmenskonzept berücksichtigt. Die künftige
Entwicklung der Gesellschaft wird davon abhängen, inwieweit diese Prognosen tatsächlich
eintreffen.
Sofern der Leerstand stärker als erwartet steigt, kann eine Beeinträchtigung der Gesellschaft
nicht ausgeschlossen werden.
Ob in den nächsten Jahren weitere Rückbaumaßnahmen erforderlich sind, wird von der
Bevölkerungsentwicklung und der damit verbundenen Nachfrage abhängen. Bis Ende
2013 sollen nach der aktuellen Planung noch diverse Einzelobjekte sowie zwei große
Plattenbauten abgerissen werden.
Sofern nicht durch zusätzliche Abrissmaßnahmen ein erhöhter außerplanmäßiger Abschreibungsbedarf
entsteht, rechnen wir für die nächsten Jahre mit ähnlichen Jahresergebnissen
wie im abgelaufenen Geschäftsjahr.
Die Liquidität bleibt aufgrund der vorhandenen Liquiditätsreserve in den nächsten Jahren
gewährleistet.
Limbach-Oberfrohna, den 16. März 2011
Johnen
Geschäftsführer
Gebäudegesellschaft
Limbach-Oberfrohna mbH
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