ECHO Top500 Tirol 2016

Das Leben lebt nicht.“ Dieses
von Theodor W. Adorno dem
ersten Teil seiner „Reflexionen
aus dem beschädigten Leben“
vorangestellte Zitat auf die Situation auf dem
Immobilienmarkt in Tirol umzumünzen,
wäre wohl melodramatisch. Angesichts der
Tatsache, dass sich so gut wie alle politischen
Gruppierungen im Land das Thema „leistbares
Wohnen“ auf die Fahnen geheftet haben,
sei ein kleiner Hinweis auf obiges Zitat
erlaubt. Wohnen ist nämlich nicht nur ein
Grundbedürfnis, sondern – und davon legt
der Immobilienmarkt ein beredtes Zeugnis
ab – auch eine Ware. Korrekter wäre es, im
Plural von Wohnungsmärkten zu sprechen,
denn die Preise im freifinanzierten Wohnbau
sind mit jenen des geförderten Wohnbaus
nicht zu vergleichen. Bezichtigte man die
Politik der völligen Untätigkeit, täte man ihr
Unrecht. Dennoch scheint es noch in manchen
Bereichen, etwa was die Mobilisierung
von gehortetem Bauland betrifft, einen gravierenden
Mangel an Problembewusstsein
zu geben. Eine aktuelle Untersuchung des
Portals ImmobilienScout24 hat zutage gefördert,
dass ein Tiroler Haushalt im Schnitt 43
Prozent des Nettoeinkommens für Wohnen
ausgeben muss, während es im österreichischen
Durchschnitt 34 Prozent, im günstigen
Burgenland gar nur 19 Prozent sind.
Der ohnehin angespannte Wohnungsmarkt
gerät vor allem in Ballungszentren durch eine
Ausdrucksform der Sharing Economy zusätzlich
unter Druck, nämlich Airbnb, einen
Online-Marktplatz für die Buchung und Vermietung
von Unterkünften. „Allein im städtischen
Bereich werden derzeit 400 Objekte
via Airbnb angeboten, Tendenz steigend“,
sagt Arno Wimmer, der Geschäftsführer der
RE/MAX Conterra Immobilien GmbH und
Fachgruppen-Stellvertreter der Fachgruppe
Immobilien- und Vermögenstreuhänder in
der WK Tirol. Es könne nicht angehen, dass
geförderte Wohnungen im Miet- und Eigentumsbereich
für gewerbliche Zwecke genutzt
würden. Wimmer sieht eindeutig die Politik
am Zug.
Gewerbeimmobilien
Dass der teure Wohnraum in Tirol zu den
größten Herausforderungen gehört, ist poli-