ECHO Top500 Tirol 2016

top 500 | INTERVIEW
Der Mittelstand kehrt der
Stadt den Rücken
Interview. s REAL Tirol Geschäftsführer Ingmar Schwabl über teures Wohnen in Tirol,
Anlegerwohnungen und die zunehmende Flucht des Mittelstands aus der unleistbaren
Stadt ins Innsbrucker Umland.
ECHO: Wohnen ist in Tirol gerade in
den Ballungsräumen ein vergleichsweise
teures Vergnügen. Wie hat sich der Markt
im Raum Innsbruck über die letzten Jahre
entwickelt?
Ingmar Schwabl: Wir liegen im Österreich
­Vergleich im Top-Ranking ganz vorn.
Innsbruck ist eine der teuersten Landeshauptstädte,
preismäßig vergleichbar mit
Wien und Salzburg Stadt.
ECHO: Warum ist das so?
Schwabl: Aufgrund der Topografie sind
bebaubare Grundstücksflächen nur begrenzt
vorhanden. Allein diese Tatsache führt dazu,
dass sich im Österreichvergleich sehr hohe
Grundstückspreise ergeben, insbesondere in
Innsbruck und den direkt umliegenden Gemeinden.
Tirol hat eine sehr hohe Wohn- und
Lebensqualität und bietet eine hervorragende
Infrastruktur. Der Umstand, dass Innsbruck
eine Studentenstadt ist und auch sonst ein
starker Zuzug stattfindet, führt zu einer hohen
Nachfrage. Zudem grenzen die Bauvorschriften
die Bebauungsmöglichkeiten ein. Seit der
Finanz- und Wirtschaftskrise und dem damit
verstärkten Wunsch, in Realgüter zu investieren,
gab es gerade im Neubaubereich in
Innsbruck und dem Speckgürtel sehr starke
Preissteigerungen. Unter 5.000 Euro pro Quadratmeter
Wohnfläche findet man im Neubaubereich
kaum mehr eine Wohnung. Für
die Tiroler Bevölkerung stellt die Schaffung
von Eigentum eines der wichtigsten Grundbedürfnisse
dar. Die Eigentumsquote in Tirol
liegt bei zirka 57 Prozent.
ECHO: Ist das die klassische Flucht ins
sogenannte „Betongold?“
Schwabl: Ja, in Tirol sind Anlegerwohnung
en weiterhin sehr gefragt. Jedoch steht
zwischenzeitlich die erzielbare Rendite wieder
mehr im Vordergrund. Der Trend zur
Investition in wertstabile Realitäten, insbesondere
in Top-Lagen, ist nach wie vor
vorhanden.
ECHO: Zu welchen Immobilien würden Sie
zu Veranlagungszwecken raten?
Schwabl: Möglichst zentral und nahe den
Universitäten gelegen. Aufgrund der Marktentwicklung
und Infrastruktur ist jedoch auch
ein Investment außerhalb von Innsbruck sehr
interessant. Derzeit ist absehbar, dass auch das
Tiroler Ober- und Unterland verstärkt von
Wertsteigerungen profitieren werden. Neben
Foto: Kröll
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