ECHO Top500 Tirol 2016

Top 500 | immobilien
tisch und medial mittlerweile sattsam bekannt.
Wesentlich weniger dynamisch geht es dagegen
im Bereich der Gewerbeimmobilien zu.
„Die Entwicklung ist über die letzten Jahre hinweg
stabil. Die Grundstückpreise sind mit Ausnahme
des städtischen Bereichs nur minimal
gestiegen und haben teils sogar stagniert“, so
Wimmer. Bei bestehenden Gewerbeobjekten
habe es auch keine großen Preissprünge gegeben.
Dasselbe gelte für Büroflächen. In Bezug
auf Geschäftslokale sei die Preisentwicklung
außerhalb Innsbrucks stabil verlaufen. „Die
Nachfrage bei Geschäftsflächen in Innsbruck
konzentriert sich überwiegend auf 1A-Lagen,
die sehr beschränkt verfügbar sind“, erklärt der
Experte.
Die Mieten für Gewerbeimmobilien haben
in den vergangenen Jahren stagniert, bei den Büroflächen
haben sich sogar teils leichte Preissenkungen
ergeben. Der Zuwachs an Neuflächen
ist bei den Gewerbeimmobilien überschaubar.
Die zunehmende Digitalisierung schlägt sich
auch im Bedarf an Gewerbeimmobilien nieder.
Der Flächenbedarf von Unternehmen pro
Arno Wimmer ist Berufsgruppensprecher der
Immobilienmakler in der WK Tirol.
Mitarbeiter sinkt. Bei Bestandsimmobilien ist es
oft nicht einfach, den Anforderungen und Wünschen
der potenziellen Mieter zu entsprechen,
da bauliche Änderungen komplex und teuer
sein können. Im städtischen Bereich sind Baurechtsverträge
im Vormarsch. Beispielhaft führt
Arno Wimmer das Gewerbegebiet in der Innsbrucker
Roßau an. „Im ländlichen Bereich gehen
Grundstückseigentümer mittlerweile auch
verstärkt dazu über, nicht zu verkaufen, sondern
Grundstücke über Baurechtsverträge zur Verfügung
zu stellen“, sagt Arno Wimmer. Das sei von
Interessentenseite oft nicht gern gesehen, zumal
ein Baurecht auf die Laufzeit von mindestens 40
Jahren teurer als ein Kauf ist. Der Grundstückskauf
oder die Miete werden folglich dem Baurecht
vorgezogen, wo es möglich ist.
Die Wirtschaft wird allgemein immer
schnelllebiger, die Entscheidungsprozesse
kürzer. Die Politik und im Besonderen die Verwaltung
können mit dieser Entwicklung nicht
schritthalten. Der Immoblienprofi spricht auch
die Situation im Tourismus an, wo so manche
Immobilie in den kommenden Jahren aufgrund
eines Generationenwechsels auf den
Markt gelangen dürfte. Es gibt im Tourismus
tatsächlich eine steigende Problematik in der
Betriebsnachfolge. Es müssen Investitionen
getätigt werden, die entweder nicht finanzierbar
oder schlicht unrentabel sind. „Es stellt sich die
Frage der alternativen Nutzung von ehemaligen
Hotels. Die meisten Hotelverkäufe sind heute
schon der ungelösten Nachfolgefrage geschuldet“,
meint Wimmer. ➝