ECHO Top500 Tirol 2016

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Top 500 | immobilien tisch und medial mittlerweile sattsam bekannt. Wesentlich weniger dynamisch geht es dagegen im Bereich der Gewerbeimmobilien zu. „Die Entwicklung ist über die letzten Jahre hinweg stabil. Die Grundstückpreise sind mit Ausnahme des städtischen Bereichs nur minimal gestiegen und haben teils sogar stagniert“, so Wimmer. Bei bestehenden Gewerbeobjekten habe es auch keine großen Preissprünge gegeben. Dasselbe gelte für Büroflächen. In Bezug auf Geschäftslokale sei die Preisentwicklung außerhalb Innsbrucks stabil verlaufen. „Die Nachfrage bei Geschäftsflächen in Innsbruck konzentriert sich überwiegend auf 1A-Lagen, die sehr beschränkt verfügbar sind“, erklärt der Experte. Die Mieten für Gewerbeimmobilien haben in den vergangenen Jahren stagniert, bei den Büroflächen haben sich sogar teils leichte Preissenkungen ergeben. Der Zuwachs an Neuflächen ist bei den Gewerbeimmobilien überschaubar. Die zunehmende Digitalisierung schlägt sich auch im Bedarf an Gewerbeimmobilien nieder. Der Flächenbedarf von Unternehmen pro Arno Wimmer ist Berufsgruppensprecher der Immobilienmakler in der WK <strong>Tirol</strong>. Mitarbeiter sinkt. Bei Bestandsimmobilien ist es oft nicht einfach, den Anforderungen und Wünschen der potenziellen Mieter zu entsprechen, da bauliche Änderungen komplex und teuer sein können. Im städtischen Bereich sind Baurechtsverträge im Vormarsch. Beispielhaft führt Arno Wimmer das Gewerbegebiet in der Innsbrucker Roßau an. „Im ländlichen Bereich gehen Grundstückseigentümer mittlerweile auch verstärkt dazu über, nicht zu verkaufen, sondern Grundstücke über Baurechtsverträge zur Verfügung zu stellen“, sagt Arno Wimmer. Das sei von Interessentenseite oft nicht gern gesehen, zumal ein Baurecht auf die Laufzeit von mindestens 40 Jahren teurer als ein Kauf ist. Der Grundstückskauf oder die Miete werden folglich dem Baurecht vorgezogen, wo es möglich ist. Die Wirtschaft wird allgemein immer schnelllebiger, die Entscheidungsprozesse kürzer. Die Politik und im Besonderen die Verwaltung können mit dieser Entwicklung nicht schritthalten. Der Immoblienprofi spricht auch die Situation im Tourismus an, wo so manche Immobilie in den kommenden Jahren aufgrund eines Generationenwechsels auf den Markt gelangen dürfte. Es gibt im Tourismus tatsächlich eine steigende Problematik in der Betriebsnachfolge. Es müssen Investitionen getätigt werden, die entweder nicht finanzierbar oder schlicht unrentabel sind. „Es stellt sich die Frage der alternativen Nutzung von ehemaligen Hotels. Die meisten Hotelverkäufe sind heute schon der ungelösten Nachfolgefrage geschuldet“, meint Wimmer. ➝
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